认购协议书的法律效力是怎么样

在购买商品房的时候，在签订正式的购房合同之前，往往会先签订认购协议。签了认购协议后，开发商就会将业主看中的房子给留着，不会再出售给第三方，业主在规定的时间里要付清首付款等等。认购协议和真正的购房合同并不一样，但也有受到法律的约束，具有一定的法律效力。那么，认购协议的效力是怎么样?本文为你详细介绍这方面知识。认购协议的法律效力关于认购协议的法律效力存在两种观点：必须磋商说和必须缔约说。必须磋商说是指当事人之间一旦缔结认购协议，双方就负有在未来某个时候为达成买卖合同而进行磋商的义务，只要当事人为缔结买卖合同进行了磋商，即履行了预约义务，而最终商品房预售合同是否缔结成功则非其所问。必须缔约说则认为认购协议的效力就是缔结商品房预售合同，故当事人仅仅为缔结预售合同而进行磋商是不够的，还必须成功缔结本约，否则认购协议毫无意义。如果认购协议内容尚不包括预售买卖合同主要内容，采用必须磋商说较为合理，因为此时双方对买卖合同主要内容仍未达成共识，认购书只能约束双方在约定时间内就订立买卖合同尽到诚信义务的磋商，而难以约束其必须订立买卖合同。双方经诚信磋商后难以达成一致的，任何一方不应视为违约;反之则可要求其承担责任。如果认购书协议已包括买卖合同的主要内容，采用必须缔约说较为合理。商品房认购书总是具有一定内容的，尤其是在双方达成的协议已经大体上可以履行的情况下，即在商品房认购书已经具备了购房合同成立的条件时，就应该强制出售。因此，只要商品房认购书确定了房号和价格确定方法，并可以据此确定面积等事项，或者能够确定房屋总价款，那么就已经具备了购房合同的必要条件，开发商便负有为认购人保留预订的商品房的义务。认购协议和正式合同有什么区别买房的认购协议，只是意向性协议。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。而《商品房销售管理办法》第22条也规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此，签订房屋认购协议行为显属违规，应认定为无效合同。认购协议只是简单的说明下你买房的总价,面积,楼层之类的。正式合同需要到网上房地产备案,是以后你办理产权证的材料之一。认购协议的效力是怎么样，但是法律界对于认购协议效力也存在着争议，也就是说业主与开发商一旦发生认购协议纠纷的话，需要通过打官司才能明辨是非。现在买房的时候都会签认购协议，在签订认购协议的时候，购房者应该要对协议的内容明确的看清楚，同时买了房子后一定要记得拿到真正的购房合同，这样日后办理房产证才能更加简单。

换房协议的样本介绍

换房协议是我们在日常生活中不太经常会接触到的一种协议，因此大部分人可能不清楚它具体的写作方法和注意事项。那么接下来小编就要为大家详细介绍关于换房协议的几个方面的内容，它们分别是换房协议的样本分析以及相关名词解释。有意向了解关于换房协议的文字图片内容的朋友可以综合参考以下信息，再结合实际的情况稍作更改。 换房协议的样本介绍本协议仅供换房双方参考，协议双方应本着自愿、平等、互利的原则订立协议，不对协议双方所产生的任何纠纷负责。当事人身份定义：房主-该房的合法拥有者。使用者-在规定时间范围内有权暂时使用该房者。房主代理人-由房主指定行使房主权利者。姓名：身份：住址：联系方式：交换房屋地址：协议相对人：姓名：身份：住址：联系方式：交换房屋地址：一、换房类型：交换居住、交换租赁、交换度假、交换产权。二、双方约定：双方当事人已经就入住人数、电话和家用电器使用事宜等达成协议(如果租赁交换需征求出租人的意见并取得其书面同意)。1、交换期限：从年月日到年月日。2、具体交换日期：3、房主：需要不需要购买该房的保险费用。4、房主将支付该房的土地、财产税、按揭、及现有财产有关的全部费用。三、双方当事人进一步责任约定：1﹒在换房前的房屋水电费由房主支付。换房前房屋及其设施必须处于良好状态，并做过全面的安全和维护检验。2﹒正常情况下房屋及其设施出现损坏，而需要及时维修的费用由房主或房主代理人支付。3﹒使用者对房屋和设施不当使用造成的损坏由使用者负责适当赔偿。对于房间内物品的损坏，必须以同等质量的物品替代。如遇紧急情况，使用者应在24小时内通知房主或房主的代理人，并允许其进入房间检查和安排维修。4﹒在换房期间，换房者不得将房屋转租给别人。5.使用者在未经房主书面同意不得对房屋结构、装修等进行改造。6.换房期间使用者负责对第三方人或物造成的损害赔偿。7.换房期间的物业费、卫生费及使用者所消耗的水电、煤气和电话等费用，均由使用者支付该费用。8.使用者有义务将房主的所有邮件转交给房主或房主的代理人。9.交换产权双方还应当签订产权置换协议，并向当地房管登记部门办理相关手续。双方当事人均声明：换房(交换产权除外)不是房屋产权交易。它既不能用于财产借贷，也不应涉及任何经济利益的收取与给付。换房协议的当事人只是在约定期间内邀请另一方当事人作为客人来访居住。房主或代理人：协议相对人：签约时间：签约地点：附件：1.协议双方的证明文件复印件(一般应包括户口本、身份证1份，房屋产权文件或租赁文件1份)。2.由协议双方签字确认的房内贵重财产清单1份。3.交换房屋现状的照片1份。以上我们为大家详细介绍了关于换房协议的相关文字图片信息，主要是换房协议的样本。其中包括换房协议详细的书写内容以及介绍。通过以上知识的学习，我们了解到换房协议的书写需要依照相关标准条例进行构建，并且还需要我们结合相关的具体情况稍作参考，如此才能够达到事半功倍的效果。有意向了解关于换房协议更多内容的朋友也可以自行寻找其他渠道更多的信息。