农村建设用地的使用和流转

导语：农村建设用地是近些年非常流行的一个热词，这一方面是因为人们对于地产等产权有了更深层的认识，另一方面也是因为近些年农村的经济有了非常显著的增长。那么什么是农村建设用地?它的范围包括哪些呢?农村建设用地的使用权属于谁?农村建设用地如果要进行和流转又该满足哪些条件?下面的这篇文章为大家详细介绍农村建设用地的相关知识，希望能够帮助到有需要的读者朋友。农村建设用地的范围与含义照我国土地管理制度，土地权属分为国有土地和农村集体土地两类。农村集体建设用地是指农民从事二、三产业及其居住生活的空间承载地，包括农村居住用地、农村公共服务及基础设施用地、村办及乡镇企业用地等。总体上看，我国土地要素市场还不完善，在城乡之间发展不平衡、不统一，特别是集体建设用地基本被排斥在土地市场之外。《决定》提出，逐步建立城乡统一的建设用地市场。这是农村集体建设用地使用制度改革的重大政策导向。推动农村集体建设用地在符合规划的前提下进入市场，与国有建设用地享有平等权益，有利于形成反映市场供求关系的土地价格，建立与城镇地价体系相衔接的集体建设用地地价体系，促进土地在竞争性使用中实现更合理的配置。农村建设用地的使用权那么，农村建设用地的使用权属于谁呢?下面为大家详细地介绍农村建设用地的使用权所属。农村建设用地的使用权是指利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施建设的权利。建设用地使用权分为国有土地建设用地使用权和集体土地建设用地使用权。国有土地建设用地使用权是指公民、法人和其他经济组织进行非农业建设依法使用国有土地的权利。集体建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利。农村建设用地流转及其条件农村建设用地的流转形式主要包括以下几种:(1)农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权;(2)农村房屋产权人转让、出租房产时,连带转让、出租土地使用权;(3)乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租;(4)农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业;(5)村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目;(6)经征用、补办为国有土地并输转让、出租;(7)由于企业破产清算或债权债务因素,经司法裁定发生流转。推行集体建设用地流转,有利于农村经济改革的深化,有利于农村土地法律制度的完善。上面为大家详细地介绍了农村建设用地的相关知识，主要为大家介绍了农村建设用地的定义、使用权以及农村建设用地的流转及其相关条件。虽然农村建设用地在农村的城乡一体化建设中有着非常重要的作用。但是农村建设用地的使用以及流转还是需要相关的规范以及政策来进行规范的。这样可以确保我们的切身利益不被侵犯，也会使集体性的农村建设用地的使用更加公平和合理。

【小编为你来解读】集体土地流转政策的要求

导读：对于不少人来说，集体土地流转是一个十分新鲜的名词，实际上，如果能对集体土地流转政策多一份了解，我们就能在日常生活中拓宽关于土地所有权方面的知识，对今后我们自己的居住、土地买卖等行为也有参考性的帮助。今天小编就为大家解析一下我国关于集体土地流转政策中的集体土地流转要求，它们都有着怎样的规定呢，这就来随小编看看。首先，我们要明确集体土地流转的范围，关于集体土地使用权的流转范围，目前在专家解读中主要存在有两种说法，一种是政策包括了建设用地的首次流转和再次流转。而第二种观点则将集体土地的使用权流转范围扩大到所有的土地使用者之间。实际上，在我们的现实生活中，集体土地流转会本着平稳推进、循序渐进的原则对集体土地使用权进行交换和转移，而第一种观点中的“首次流转”，可以在关于土地流转政策相对成熟后再进行推进。其次，我们要对土地流转的收益进行合理的分配。要知道，集体土地作为一种集体所有制财产，其分配方式决定了该种土地流转政策能否健康进行推进。因此，在集体建设用地中获得的所有土地收益，应该初次分配基于产权，再次分配参考税收的法则进行合理分配，这样才能确保每个受益人的额度和比例处在一个尽量公平的地位。最后，我们要积极推进配套改革。首先我们得明确这样一个事实，哪句是集体建设用地流转制度的建立是一项长期的工程，需要系统性地进行实施和改革，我们可以从完善农村土地产权体系、完善价格形成机制、加强土地用途管制与利用规划等方方面面进行土地集体流转制度的建立和完善。此外，最重要的是农村经管部门要积极配合相关法律法规的实施，积极调动各方面的力量尽心引导才能促使农村经济的发展。怎么样，土巴兔小编和大家聊了这么多，相信大家已经对集体土地流转制度已经有了一个基本的认识，希望今后大家能积极了解与集体土地流转相关的政策和新闻，为自己今后在土地使用权的问题上打下一个牢固的背景知识基础!