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钱桂帆
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问开发商不愿提供购房合同怎么办?会带来哪些问题?
答购房合同是双方买卖关系的证明,也是购房双方履约的依据,如果没有购房合同,在任何一方发生违约的情况下,当事人都难以主张自己的权利。当开发商以各种理由不提供购房
问我退房后,开发商给我换一套,新换房屋超出的面积,咋整?
答由于开发商违规造成的,建议您可以按照合同约定的事项要求承担赔赏,小面积的户型更换大面积的户型涉及差价的部分,最重要的是您和开发商怎样协商解决的,是直接更换到
问房屋的建筑面积就是开发商的销售面积吗?
答您好什么时建筑面积?什么是套内建筑面积?什么是使用面积?什么时房产证登记面积?什么是公摊面积?什么时得房率?建筑面积:房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投
问房屋被开发商抵押谁知道该怎么办?
答你好,很高兴给你解答,我给你提供一些我的经验,你参考一下 被开发商房子抵押解决办法: 如果购房者了解到所购房产被开发商私下抵押,可以首先与开发商协商,要
问咨询下开发商涉嫌增加房屋面积
答可以根据法律的规定要求解除购房合同,符合一定条件还可以要求开发商对造成的损失承担赔偿责任。 (一)开发商资质不全。开发商开发手续不全导致合同无效,依照我国《
开发商交房必备条件以及不符合条件应该要怎么办
购买商品房对现代人来说可以说是一个非常普遍的事情了,大部分人的手上都会有一套商品房,或者自己住的就是商品房。而对于商品房其中有非常多的门道我们是需要注意的,不仅是在购买商品房的时候,更是在购买商品房之后。而其中我们都需要注意的一些事项都会非常容易给忽略,比如说开发商在交房的时候,他们必须具备一些什么样的条件,这个大家都是不太了解的。那么接下来小编就来给大家介绍一下开发商交房的必备条件有哪些吧。开发商交房的必备条件有哪些?法定条件:1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告:房地产开发企业交付预售商品房,应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料,业主有权拒绝收房。约定条件:1、依据购房合同,开产商在交房时,应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺,否则,业主有权拒绝收房。2、房合同约定的其它条件。不符合交房条件如何应对1、对于开发商交房不符合法定条件的,业主完全有权力拒绝收房,同时开发商应承担延期交房责任。2、对于开发商交房不符合合同约定条件的,业主也可以拒绝收房,开发商应承担延期交房责任。3、对于开发商交房时,出现房屋质量问题,应看房屋质量的严重程度,若质量严重影响入住,业主完全有权力拒绝收房,开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重,如墙面有裂缝或小面积脱落等,业主应收房,但开发商应在一定时间内修复,否则业主还可以拒绝收房。总结:小编在上文中为大家介绍了开发商交房时的必备条件,大家可以留意在自己进行收房的时候看一下开发商是否做到了小编在上文中所提到的事情。如果开发商并没有做到或者做完全的话,大家是可以拒绝收房或者投诉开发商的。而对于一些小编在上文中没有做介绍的条件以及事情,大家也需要多加注意才能确保自己收到的房是一套完美的房子。
新装修的房子墙面裂缝找开发商开发商有维修责任
下面来介绍一下新装修的房子墙面裂缝找开发商找开发商该怎么处理?王某在某个住宅区买了一间顶层公寓。在他入住仅三个月后,他就赶上了这个城市的雨季。屋顶在大面积泄漏。这让王非常生气。他刚到的新楼泄露了。这个属性的质量可以看出。让王更生气的是他在寻找新装修的房子墙面裂缝找开发商理论时发生的事情。开发商实际上说:“我们已根据合同将业主分配到房屋。问题在于业主的业务,与我们无关。”王应该怎么样?根据《物业管理条例》第31条的规定,施工单位应按照国家规定的保修期和保修范围承担财产的保修责任。《建设工程质量管理条例》第3条规定,施工单位,检验单位,设计单位,施工单位和工程监理单位依法对施工项目的质量负责。在这种情况下,由于王某是与开发商签订的房屋销售合同,房屋的主要保修责任应由开发商承担。新装修的房子墙面裂缝找开发商具体包括以下两个方面:(1)房屋建设中的质量问题。在完工检查期间可能不会临时发现房屋的质量,但在房主的使用过程中可能会暴露房屋的质量,如屋顶漏水,墙体渗漏,墙面剥落,地面开裂,空鼓,打磨,管道泄漏和质量问题如堵塞。因此,开发人员在一段时间内负有保修责任。(2)如果质量问题是由具有法定责任的单位引起的,如测量单位,设计单位和项目监督,上述单位也可能要求承担法律责任。当然,如果业主违反了房屋手册的规定并且使用不当,例如在装修过程中未经授权修改房屋结构造成的质量问题,业主只能承担责任,开发商不会承担保修责任。今天的内容就到这里了,新装修的房子墙面裂缝你知道怎么处理了吗? var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
怎么让开发商退定金?必备知识宝典
商业发展在不断的扩展,那么房子的商品化自然也被人们广泛应用,如今房子仍然是当下最热门的话题。一些还没有修建的房子就已经开始销售了,一来是价格会偏低点儿,二来是提前找好地理位置。但是经过几年的时间,很有可能大家会有反悔心理,可碍于已经缴纳了定金,觉得就此尘埃落定,其实并不然,开发商是可以退定金的,那么现在就教你如何让开发商退定金。在买房者签订商品房认购书后,如果有以下情形的,可主张解除双方签订的认购协议,并要求开发商退还购房定金。1、购房者为非当地户口,不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的,通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明,所需费用由购房者提供且没有正规发票,这种情形存在着银行审批贷款的风险,有许多购房者就因此而无法获得银行贷款,而开发商会将这种风险由购房者来承担,一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款,否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形本律师认为属于双方明知故犯,开发商恶意诱导购房者,购房者可主张解除解除认购协议,并要求开发商退还定金。实践中各级法院也支持本律师的上述代理意见。2、购房者对小区周边环境了解不够,开发商也明知却不事先主动履行告知义务,导致签订认购书并缴纳定金后,购房者要求退还定金。可主张开发商未履行合同的附随义务,在协议签订中未尽诚信义务,解除合同,退还定金。3、签订认购书后,双方经协商无法就正式《商品房买卖合同》的主要条款达成一致,可要求解除认购协议,退回定金。本律师根据相关法律认为:认购书只是对整个购房合约的基础性约定,通常只有房屋信息,面积,价格、超过约定时间不签订合同定金没收等条款,对于其他很重要的诸如交房条件、交房时间、违约责任等待根本没有约定,因此只要购房者履行了后期的《商品房买卖合同》的磋商义务。律师给购房者的法律意见通过实践代理,提供下面解决方法,仅供大家参考:首先,在交定金时,要求看正式合同文本,要看已填写完毕的合同样本,最好是别人签过的合同,看有无他们的承诺内容,如没有,就是存在开发商虚假宣传,这是决定交不交定金的问题。其次,如果交了定金后一定要在定金合同约定时间内去看合同(如果去晚了,开发商就说你违约了,定金就不可能退了),如合同存在苛刻条款和无原先承诺,决定不要的时候,不要说不要,只说要求修改合同,要求合同内容符合自己的要求,开发商肯定不愿意,这时你就可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人”。因双方就合同条款无法达成一致,不属任何一方原因,所以就可以要求退定金了。在退定金的过程中,大家可能还会遇到开发商不退的情况,如果有这种状况发生,大家要学会使用法律来维护自己的合法权益。一般来说,在缴纳定金的时候,大家都会签署一份购房意愿协议,这份协议并不是买卖合同,只是一份意愿合同,效力与买卖合同是不一样的,因此,大家最好在退定金前找到一个有这方面经验的律师进行资讯,以免丧失自己的合法权益。
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