代办房产过户手续流程是怎么样

房产已经成为现代人最重要的财产之一了，要知道房产是不是属于自己，看看房产证上是否为自己名字就知道了。因此在购买房产的时候，最重要的就是做过户手续，房产如果不过户的话它就永远不是你的财产。房产过户并不简单，需要按照具体的手续来完成，大部分业主都会选择房中介代办。那么，代办房产过户手续是怎么样?本文为你详细介绍。代办房产过户手续首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。二手房过户需要什么做什么?第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。二手房过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。代办房产过户手续是怎么样?一手房产过户和二手房产的过户的手续会不太一样，所以帮助别人代办房产过户手续的时候，人们可以先根据房产的情况再结合相关的手续来完成。还有找人代办房产过户虽然简单方便，而且价格也不昂贵，但大家一定要知道代办房产过户可能会存在猫腻，为了让自己安心，找别人代办房产过户时业主自己也需要好好检查。

二手房过户流程就走这几步！二手房过户必看小知识

每年二手房的成交率都非常的高，特别是想在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。在这里小编为大家解决头疼事情，为大家介绍二手房过户流程八大步骤，小编还收集业主的二手房过户流程经验，以及二手房过户注意事项，供大家参考。买二手房流程八大步骤：1.委托房产中介找房、实地看房;2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商;3.磋商成功支付定金;4.签约;5.签约完成后审核资金打网签;6.全款，资金监管、缴税过户;贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管;7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签;8.过完户后做物业交割，装修或入住。业主的二手房过户流程经验：第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。下面我们在来看看过户中非常重要的几个步骤：1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/">商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。以上便是小编收集的二手房过户流程，看了二手房的过户流程及需要注意的重要点，以后业主过户的时候就不用担心了，按照流程一步步来十分清晰，而且注意事项也要考虑哦，这样才能顺利完成二手房过户。更多二手房知识请关注土巴兔装修网。