买二手房过户怎么办？二手房过户流程

很多人在买房时都会考虑买新楼盘好，还是二手房好?第一如果你只是做投资不急着住，可以买新楼盘，因为新楼盘在开盘时价格相对要低一点，这时购买可以赚钱，但同时也存在风险。如果你急着入住，其实二手房也是不错的选择，省去了装修的麻烦，也可以满足你的刚性需求。那么二手房过户麻烦吗?下面小编就给大家介绍买二手房过户怎么办?二手房过户流程1、二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。2、签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。3、递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份件、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)4、交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份件原件交各自的税费。5、完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份件和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。6、领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份件和过户回执到房管局领取新房产证。二手房过户资料过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。近几年房地产的不景气加上政策严格，新楼盘也比较少，那么对房屋有刚性需求的人就会考虑二手房，因而二手房市场是比较活跃的。大家在购买二手房时一般都是要通过中介的，中介也会帮你办理过户并和卖家协商过户事宜，但我们自己最好了解清楚二手房过户流程，在办理过户时也不至于一头雾水。小编在上面已对二手房过户需要准备的资料和过户流程做了简单介绍，大家可自行了解。

深圳二手房交易流程介绍

如今房价的不断攀升，让很多人都买不起新房，转而攻向二手房市场，二手房市场龙蛇混杂，又加之网络的发达，很多人的交易并不那么规范，导致了后期出现很多有关二手房的纠纷，为了避免后期出现问题，大家尽量先了解二手房的交易流程。按照准确的交易流程办事，一来是可以帮助我们节省时间，二来交易过后的房屋会避免很多麻烦。这里我们就以深圳为例，为大家讲述一下二手房的交易流程。深圳二手房交易流程第一步：买卖双方签定买卖合同：A：买方支付定金B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方C：卖方将房产证原件托管在中介方。第二步：买卖双方约好时间做资金监管及按揭A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。第三步：办理过户A：收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准)B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同C：递件后，由中介方收取过户回执第四步：5个工作日后A：买方至国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证。B：当日内，买方将房产证原件抵押给银行;C：银行放首期款给卖方。〈当日或隔日完成〉第五步：5个工作日后，抵押完成。证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。第六步：买卖双方约好交房时间。办理交房及水电煤气等过户事宜。卖方产权在银行需赎楼，客户按揭买房第一步：买卖双方签定买卖合同：A：买方支付定金B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方第二步：卖方提出还款申请。A、卖方自己赎楼的可同时进行，拿到产权证后，注销抵押。B、需担保公司赎楼的，办好公证给担保公司，等贷款承诺函出再赎楼。第三步：卖双方约好时间做资金监管及按揭A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。F、如是担保公司赎楼的，担保公司看到承诺函便会出担保函给银行，银行放款赎楼，注销抵押。第四步：办理过户A：收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准)B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同C：递件后，由中介方收取过户回执第五步：5个工作日后，抵押完成。证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。第六步：买卖双方约好交房时间。办理交房及水电煤气等过户事宜。二手房交易过后就会有明显的产权划分，房屋的产权主要是以取得房产证为主，所以大家在交易的过程中要注意房产证的户主名称变更，一旦变更成功，就意味着房屋产权的改变，并且完成之后也会受到法律的保护，避免日后产生纠纷。二手房交易的流程相对简单，我们只要看过之后就能够明白，只不过大家在交易的过程中能否按流程行事是不一定的，建议大家尽可能选择有着正规流程的交易。