房贷审批要多长时间?它比较难通过的原因

房子是我们生活的重要组成部分，什么是房贷，所谓的房贷，就是通过一定的贷款，来提前预支一定的资金来完成购买房屋的目的，就叫房贷，现在很多人都会选择房贷，但是，往往我们在准备了房贷的资料后，会面临审批遭到一定的困难的问题，那么，究竟房贷审批要多长时间?它比较难通过是什么原因呢?下面就让我来为大家做详细介绍吧。房贷审批要多长时间?一般情况，向银行申请房屋贷款需要15-20个工作日。贷款审批流程：(1)经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。房贷审批难通过的原因有哪些？现在，很多购房者为了缓解全款买房的压力，会向银行申请贷款买房，不过，虽然现在申请房贷的朋友比较多，可并不意味着就可以顺利获贷。下面就为大家介绍一下，房贷审批难通过的原因有哪些。从目前来看，最易影响房贷审批的因素有三个：1、个人信用记录申请房贷的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。2、还款能力除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。3、首付款根据银行要求，申请房贷的客户需要要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。以上就是影响房贷审批的三个因素，而不同银行对于借款人办理房贷还有其他相关的要求，所以，在申请贷款前，借款人可以提前到贷款行详细咨询了解。相信大家通过上文对房贷审批要多长时间?它比较难通过的原因的详细介绍，你也会对住房贷款的相关内容也有了大概的了解，如果有意对对住房进行贷款，可以提前了解一些房贷审批要多长时间和它比较难通过的原因，做好充分的准备，但是，随着社会政策的不断变化，审核也是在不断变化，只有详细了解好房贷审批比较难通过的原因的全部内容，才能事半功倍的完成事情。

光大银行住房贷款流程是怎么样

银行分为两种，一种是像交通、工商、中行、建设等国有银行，一种则是像光大银行、广发银行这类的商业银行。国有银行和商业银行都可以提供住房贷款服务，商业银行跟国有银行相比，条条框框没有那么多，利率、折扣也会更加优惠，所以很多人在买房贷款的时候都会选择商业银行，比如光大。那么，光大银行住房贷款流程是怎么样呢?光大银行住房贷款流程一、贷款的受理借款人签订《房屋买卖合同》并交付购房首付款后，经阅读《中国光大银行申请个人房屋贷款须知》，可向贷款人或我行合作企业索取并填写《中国光大银行个人房屋贷款申请审批表》，正式向贷款人提出借款申请。内容填写应真实、准确、完整、清晰，借款人提供的证明资料应与《申请表》中所填内容一致。借款人申请个人房屋贷款必须提供以下资料：(一)具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军人证、护照等)、婚姻证明;(二)有关借款人家庭稳定经济收入的证明或纳税证明、银行对账单或银行储蓄存折的原件及复印件;如收入证明所载明的收入不足以偿还其到期贷款本息，借款人须提供第三方出具的独立证据，证明其具有令贷款行满意的还款能力;(三)一手房须有符合规定的购买合同、协议等;二手房须有权属证明及原房屋共有人同意出售的证明;(四)首期付款存款证明、发票或收据;(五)抵/质押物权属证明以及有处分权人同意抵/质押的证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;(六)贷款人要求提供的其他文件或资料。二、贷款的审查、审批(一)借款人资信调查贷款人收到借款申请人的借款申请及有关证明资料后，对借款申请人的经济收入稳定性、合法性、真实性进行分析调查，以确定其实际还款能力及资信度。(二)贷款审批1.经办人初审经办人在收到借款申请人全部资料后进行初审，重点审查以下内容：(1)对借款申请资料的齐全性、真实性、合法性、有效性进行审查;(2)对借款申请人的身份及资信进行审查;(3)对借款人的经济收入及还款能力进行审查;(4)对借款抵/质押物的合法有效性进行审查;(5)对抵押登记申请材料进行查验;(6)对借款的担保措施进行审查。审核后，经办人根据房屋贷款的有关规定及借款人还款能力等情况，填写《中国光大银行个人房屋贷款申请审批表》，签署初审意见并连同借款人的全部资料一并报贷款人个人信贷业务审批中心(以下简称审批中心)审批。2.审批中心审批审批中心按照审批规定审批。3.贷款人应在收到借款申请及符合要求的资料之日起一周内向借款人正式答复。如果借款申请人不符合贷款条件，经办人员应及时通知借款申请人并退还其全部资料。三、抵押、保险及公证1.抵押登记审批通过后，经办人员应及时通知借款人、保证人签订《贷款合同》及相关保证条款;并监督、协助有关当事人办妥抵押登记手续，借款人应承担并支付有关费用。2.保险合同签订后，借款人须到贷款人认可的保险公司办理或委托律师事务所代办有关的房屋保险手续。个人住房商业性贷款保险金额不得低于借款金额、个人商用房贷款保险金额不得低于抵押物价值;投保期不得短于贷款期。对于期房，保险的起始日不得迟于房产项目预定交房日;保险费由借款人承担，保单应注明贷款人是保险项下第一受益人。保险期内，保险单正本由贷款人代为执管。在借款债务存续期间，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。3.公证根据借款人具体情况，贷款人可要求借款人、保证人与贷款行到贷款人认可的公证机关，就借款合同等债务债权文书办理强制执行公证;对借款人的有关证明资料进行必要的公证，公证费由借款人承担。四、贷款的发放1.以房产设定抵押在贷款人收到房产管理部门开具的房地产抵押登记证明后，且在有保证方提供全程或阶段性保证的前提下，贷款人发放贷款。2、以有价单证设定质押质押物已做冻结止付的前提下，贷款人发放贷款。五、贷款的提取和使用贷款人应按合同中的有关约定将贷款划入开发商的楼盘销售专户、房屋置换公司的二手房贷款专户或借款人认可的其他帐户。六、还款1.提前部分还款借款人若有足够的资金来源要求提前部分还款，应按照合同约定，向贷款人提出书面提前还款申请，经贷款人批准后可在约定日提前还款。借款人可采用下列方式提前部分还款：(1)每期还款额不变，缩短贷款期限;(2)原贷款期限不变，调整每期还款金额。借款人在提前还款时，应先将当期应还本息予以归还，再归还提前还款本金额。提前还款后，贷款人对在此前归还的本息不作调整，按剩余本金和合同原定利率、剩余贷款期数重新为借款人打印还款计划书，并于提前还款的下期还款日开始执行。2.提前一次性全部还清剩余贷款本息经贷款人批准借款人提前还款申请后，借款人可在约定日按照合同约定的贷款利率和贷款余额实际占用天数偿还全部贷款本息。3.延长贷款期限在借款人正常偿还贷款的前提下，如遇还款困难，可向贷款人提出延长贷款期限的申请。经贷款人审查同意后，方可适当延长贷款期限。光大银行住房贷款流程是怎么样?实际上各大银行的住房贷款申请流程都差不多，只要用户符合相关的住房贷款申请的条件，准备好相关资料，按照具体的格式规范填写，然后等待一定时间就可以申请通过。如果不知道住房贷款怎么办理，可以到相关的银行去做详细的了解。不同银行提供的住房贷款利率会不一样，所以人们可以比较下看哪个银行的利率便宜些。