2手房交易税费计算方法 2016过户税费有哪些?

近年来房地产火爆，不少人沉迷于房地产。再加上生活水平的提高，人口的增长的许多因素，房地产越来越火爆。随着房地产的火爆，2手房也火了起来，许多人也去买卖二手房，二手房的价格使人们青睐它的重要原因。相对便宜的价格，就可以买到称心如意的房子。但是大家知道2手房交易税费，2016过户税费有哪些吗，今天小编就带大家来看一下：税费新政在全国(北京、上海、广州、深圳除外)实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%降至1.5%;对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。那么，除了降低的契税和营业税，二手房过户还涉及哪些税费?这些费用该由买卖双方谁来承担呢?二手房交易税费分类按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。最新二手房交易税费规定二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文搜房网从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。②营业税营业税税率：交易总额的5%。营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅，免征营业税;(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。③土地增值税(部分房屋)土地增值税税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。④交易手续费二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例①契税契税税率：交易价格的3%。契税相关规定：(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。②印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。印花税相关规定：(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。③交易手续费二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。④登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。⑤测绘费面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。⑥评估费评估费=交易房屋评估价×0.1%。以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。作为异军突起的二手房，深受人们的青睐。房地产的火爆，导致房价越来越高，二手房的价格相对低廉，这才导致二手房也火爆。但是我们要知道一些关于二手房的相关知识。在买二手房的时候，要注意2手房交易税费，2016过户税费有哪些。今天小编就为大家详细的介绍了2手房交易税费分类及相关计算想要买二手房的朋友，赶紧去看一下吧，

100平二手房装修有哪些需要注意的呢？

相对新居装修来讲，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个体系工程，不管在计划和施工上等等关键都有不小的差异，究竟二手房不像新居装修那般简略，二手房的装修在计划和施工上都有所不同。二手房装修的要注意的要点包括：结构优化、旱路优化、防水优化、电路优化等。100平二手房装修注意点一：结构优化二手房装修、旧房装修前依据实际情况进行一些结构结构上的优化，把空间充分地应用起来；撤除和改革一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜等，增长和改良采光及应用率。100平二手房装修注意点二：旱路优化依据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的的位置增长一些进水口、出水口、排水口。把原有老旧的管线用PPR管调换为暗管。老旧的阀门老是关不严水，既不雅观也不好用，最佳调换为品质可靠的真空铜球阀。100平二手房装修注意点三：防水优化老屋子的洗手间和厨房防水层已经年久老化，防渗漏后果大大降低；可应用环保机能良好的高分子聚合物西方雨虹防水灰浆停止防水处置；防水实现后要在高空上放满水，停止24小时闭水实验，无渗漏就能够停止铺砖等下道工序了。100平二手房装修注意点四：电路优化1、很多上世纪90年楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或许为1.5平方的铜芯线，应用过程当中一旦同时关上几个电器或许哪个电器泄电时总闸就跳了，形成了别的电器都无奈失常应用，别的这些旧房的电路都没有接地掩护，基本无奈有效地避免电路老化或短路后泄电对人体形成的不测损害，这就加倍必要完全改革。2、二旧楼房的强电体系上世纪末当局曾停止过增容处置，但增容部门一样平常仅限于空调回路，基本上能包管应用，然则这些增容线缆走线大多为线槽走线或许间接用三相护套线走在墙体表面，严重影响墙面的全体雅观性，这些路线也都要改革为暗线。3、针对这些旧房二手房装修；老屋子的配电箱设置一样平常都比较老旧，回路过于简略，而且各个回路的功率配比不尽合适，必要依据所有的用电装备的功率巨细，计划出平安正当的电路计划。抱负状况上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、通俗插座、空调、厨卫插座。假如有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的零丁回路。4、跟着家庭应用的电器和灯具越来越多，有很多处所必要搁置开关和插座。在装修前一定要提早做好布线事情，哪些处所往后必要搁置甚么电器，要提早做好计划，二手房装修完整指南提出而老屋子的预留开关和插座一样平常不够用。一样平常来讲，一个房间至多要设置3个插座，一套两居室室庐内插座数目不少于15个，开关不少于8个。统一房间的开关高度应当同等，一样平常开关下部间隔高空1.4米、插座下部间隔高空0.3米，所有的开关应当设置在很便利够得着的位置。