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成帅红
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问二手房买卖首付款如何支付?
答二手房买卖首付款支付方法: 1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),
问谁知道二手房按揭首付款该怎样支付?
答在交易的时候 一定要与中介公司以及买卖双方签订三方购房合同 并到房管局备案. 1.买卖双方在中介协助下签订买卖协议. 2.买方将首付款存入卖
问二手房交易首付款如何确定?什么时候交二手房首付款?
答在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定。二手房交易首付款如何确定?通常情况下,二手房首
问二手房买卖首付款如何计算?二手房买卖流程是怎样的?
答我们的一手房市场非常的火爆,同时,选择二手房买卖交易的朋友也是不少的。相对于一手房来说,二手房更能实现拎包入住,更适合现代年轻人的生活模式。那么二手房买卖首
问请问二手房首付款凭证如何保留?
答二手房首付款凭证保留: 签合同,付定金; 付首付款,最少30%,保留好付款凭证(最好银行转账,保留好小条,别用中国银行的,小条上看不到收款方的姓名,可能会麻
北京买房贷款首付多少?如何贷款
相信很多人都知道北京的房价是比较高的,北京是一个物价水平很高的城市。北京的房价和物价都很高,但依旧有很多人想要在北京购买房子,想要在北京发展。想在北京购买房子是可以通过贷款去购买的,贷款的途径有很多,可以通过公积金贷款,也可以通过银行贷款。很多人都非常关注北京买房贷款的首付应该给多少,现在我们就来看一下北京买房贷款首付是多少。一、个人怎么贷款买房个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺和办公用房)的商业性贷款。贷款限额:个人商业用房贷款的最高限额不得超过所购商业用房价格(评估价格与交易价格孰低原则)的50%,其中房屋性质为商住两用的房屋不得超过55%。贷款期限:个人商业用房贷款期限原则上不超过十年(含十年)。贷款利率:个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行,利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。贷款期限在一年以内的,按合同利率计息,遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。二、首付2017年新规定:1.根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么首付款至少是100万*30%=30万元。2.以上说的都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。4.有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。现在大家知道北京买房贷款首付是多少了吗?北京买房的首付是比较高的,因为北京的房价也非常高。想要在北京购买房子的朋友,要先了解清楚房贷的利息和首付是多少。北京贷款买房的利息也是比较高的,有公积金的朋友最好是使用公积金贷款购买。如果是外地人想要在北京贷款买房,就需要有居住证明,如果没有居住证明是不允许在北京买房的。
二手房交易首付款及计算方法介绍
现在的二手房市场也是非常热闹的,二手房的买卖成了当今社会的一种潮流。一手房买卖的时候是可以通过银行贷款按揭购买的,那么二手房也可以这样购买吗?事实上,二手房也是可以通过分期付款按揭的方式购买的。但是很多人不知道二手房交易的时候,首付是如何计算的,二手房交易的首付和一手房交易的首付一样吗?下面我们就来了解一下二手房交易首付计算的方法,打算购买二手房的朋友可以自己算一下。二手房首付怎么算,计算方法:1、在计算二手房首付之前,需要了解一下房子面积。房子面积对于房主,中介来说,他们说的都是建筑面积,对于买房人来说,我们更关心居住面积,就是房子实际使用面积。买房人需要好好打量房子的大小,空间,决定是不是要买。2、房子的面积合适,区位交通便捷,在最后讨论成交价了。就是双方定下的房子的交易价格。那么总价也就定下来了,那么,如果需要向银行贷款了,银行会提供一个评估价。还有房子买卖,地税局也要给出一个评估价,做为收税的基数。银行评估价。银行对这个房子进行评估,测量,给出一个价格比如100万,那么按照现行的政策,首付比例30%(针对首套房,二套房是50%),那么你能够贷款的额度是70%×100,70万,那么你跟房主定的房子价格如果是200万,那么你需要提供100万的首付,银行对房屋的评估价格,只有最高价的限制,所以要是你想少首付,就要提高银行评估价,首付多,银行评估价就按照一般的来了。这个不是最后的首付哦。3、地税局估价。这个估价相对于银行股价,地税局的估价很重要,他才是决定首付的关键。因为地税局要你缴税。比如100平米的房子,地税局给你的税费比例是5%,地税局给这个房子的评估价是10000-12000之间,那么总价就是100万-120万,那么你要交的税费5万-6万之间。那么银行就会根据这个评估价区间给你贷款,也就是给你贷70万-84万,那么200万房子,你的首付区间就是130万-116万。4、地税局的估价是一个区间范围的值,如果银行给的评估价正好在这个区间,那么就按照银行的估价作为依据,进行缴税,按照上面的例子,银行给你的贷款是80万,那么要缴的税费,80万×5%=4万,最低税费70万×5%=3.5万,首付区间130万-116万,所以共计134万-119.5万(还没有计算中介费,这个根据中介的比例来的)。银行的贷款一般不会高于地税局的评估价,会在地税局估价范围内。一般而言,二手房的首付总金额,一般都是房子总价的一半,50%-60%。购买二手房一定要先了解房子的面积,因为首付的计算都是根据房子面积来算的。不同的房子面积的首付是不同的,我们在选择二手房子的时候,一定要先去实地考察,了解一下房子的面积和交通,最后再进行定价。二手房的价格高低也决定着二手房首付的高低,所以我们在购买二手房的时候可以尝试着将价格拉低一点。二手房的首付计算是根据贷款额度的高低进行比例计算的,大家需要根据自己贷款的金额去计算。
二手房买卖合同一次性付款合同范本
在房地产行业,合同的重要性是不言而喻的,尤其是对于有卖买意向的朋友来说,更是需要通过前期的了解掌握规范的合同书写版本,并且后期针对实际情况进行考虑,否则就会导致一些额外的麻烦。那么今天小编举例的就是关于房地产买卖契约的合同范本,具体包括买卖双方需要遵循的条款、应该注意的事项以及其他一些细节方面的规定。房地产买卖契约甲方(卖方):乙方(买方):经买卖双方友好协商同意就下列房地产买卖事项,订立本契约,共同遵守。一、甲方自愿将座落在(房屋建筑面积为㎡,产权证号:号)出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解,愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写)元整(¥)。付款方式:详见第九条。三、双方同意于甲方收到全部售房款当日由甲方将上述房产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时,其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务纠纷,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。五、违约责任:1、过户当日至乙方领取名下产权证之前,如该房产发生产权纠纷或债权债务纠纷被查封,或存在抵押无法过户,或甲方反悔不愿出售该房,或甲方不办理公证手续,乙方有权通知解除房屋买卖合同,甲方应退回乙方所交房款,并按总房款的20%向乙方支付违约金。2、如因乙方中途毁约、不按时支付购房款,甲方有权解除本协议,并有权将乙方所购房地产转售他人,乙方应按总房款的20%向甲方支付违约金。六、本契约在履行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时,任何一方均可向海口市房地产仲裁委员会申请调解或仲裁,也可向该房有管辖权的人民法院起诉。七、本契约未尽事宜,甲乙双方可另行协商,其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。八、本契约一式贰份,甲乙双方各执壹份。九、双方约定的其它事项:1、该房成交价为人民币元整(¥),包含过户过程中所产生的买卖双方税、费、代理费、办证费。签订《房地产买卖契约》,甲乙双方到公证处办理完公证手续完当日(年月日前),乙方一次性支付购房款人民币元整(¥含定金)给甲方。2、该房按现状交付。交房前该房的物业费、水电费、有线电视费、停车费等一切关于该房的费用由甲方结清。甲方(签章):乙方(签章):地址:地址:联系电话:联系电话:邮政编码:邮政编码:委托代理人:委托代理人:年月日如果大家考虑到日后可能会出现的麻烦,想要通过前期的工作加以规避、避免损失的话,合同的制订以及书写一定是必不可少的关键步骤之一。因为合同规范了双方的利益,防止因为纠纷导致的损失和麻烦。比如上文所述的房地产买卖契约就是具有代表性的合同样本之一,大家不妨参考自己的实际情况,确定值得借鉴的内容加以实践分析。
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