二手房交易首付款及计算方法介绍

发布时间：2024-05-24

现在的二手房市场也是非常热闹的，二手房的买卖成了当今社会的一种潮流。一手房买卖的时候是可以通过银行贷款按揭购买的，那么二手房也可以这样购买吗?事实上，二手房也是可以通过分期付款按揭的方式购买的。但是很多人不知道二手房交易的时候，首付是如何计算的，二手房交易的首付和一手房交易的首付一样吗?下面我们就来了解一下二手房交易首付计算的方法，打算购买二手房的朋友可以自己算一下。

二手房首付怎么算，计算方法：

1、在计算二手房首付之前，需要了解一下房子面积。房子面积对于房主，中介来说，他们说的都是建筑面积，对于买房人来说，我们更关心居住面积，就是房子实际使用面积。买房人需要好好打量房子的大小，空间，决定是不是要买。

2、房子的面积合适，区位交通便捷，在最后讨论成交价了。就是双方定下的房子的交易价格。那么总价也就定下来了，那么，如果需要向银行贷款了，银行会提供一个评估价。还有房子买卖，地税局也要给出一个评估价，做为收税的基数。银行评估价。银行对这个房子进行评估，测量，给出一个价格比如100万，那么按照现行的政策，首付比例30%(针对首套房，二套房是50%)，那么你能够贷款的额度是70%×100，70万，那么你跟房主定的房子价格如果是200万，那么你需要提供100万的首付，银行对房屋的评估价格，只有最高价的限制，所以要是你想少首付，就要提高银行评估价，首付多，银行评估价就按照一般的来了。这个不是最后的首付哦。

3、地税局估价。这个估价相对于银行股价，地税局的估价很重要，他才是决定首付的关键。因为地税局要你缴税。比如100平米的房子，地税局给你的税费比例是5%，地税局给这个房子的评估价是10000-12000之间，那么总价就是100万-120万，那么你要交的税费5万-6万之间。那么银行就会根据这个评估价区间给你贷款，也就是给你贷70万-84万，那么200万房子，你的首付区间就是130万-116万。

4、地税局的估价是一个区间范围的值，如果银行给的评估价正好在这个区间，那么就按照银行的估价作为依据，进行缴税，按照上面的例子，银行给你的贷款是80万，那么要缴的税费，80万×5%=4万，最低税费70万×5%=3.5万，首付区间130万-116万，所以共计134万-119.5万(还没有计算中介费，这个根据中介的比例来的)。银行的贷款一般不会高于地税局的评估价，会在地税局估价范围内。一般而言，二手房的首付总金额，一般都是房子总价的一半，50%-60%。

购买二手房一定要先了解房子的面积，因为首付的计算都是根据房子面积来算的。不同的房子面积的首付是不同的，我们在选择二手房子的时候，一定要先去实地考察，了解一下房子的面积和交通，最后再进行定价。二手房的价格高低也决定着二手房首付的高低，所以我们在购买二手房的时候可以尝试着将价格拉低一点。二手房的首付计算是根据贷款额度的高低进行比例计算的，大家需要根据自己贷款的金额去计算。