房子抵押贷款怎么贷？房子抵押贷款的贷款流程

随着社会的不断发展,人们的生活水平一天比一天好。这主要是得益于政府的英明领导，给了很多政策上的优惠。就像现在购房一样有很多种的优惠方式让大家选择。买房不仅可以按揭，而且还可以用房子来进行抵押贷款，这样的方式购房以前是想都不敢想的。很多人估计都不了解房屋抵押贷款所需要的一些条件和具体的贷款流程吧!接下来小编就为大家做详细介绍吧!房子抵押贷款怎么贷?详细介绍房子抵押贷款贷款条件1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。房子抵押贷款的贷款流程备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。房子抵押贷款的贷款利息各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的,人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、农村信用社等均不相同、另外,人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。房子抵押贷款能贷多少房产证抵押贷款能贷多少，这个是根据房子的位置等价值来决定的。一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以70%，不过不同银行评估标准不一样。关于房子抵押贷款的贷款条件以及具体的贷款流程小编已经为大家介绍完了，大家如果有这方面的意向的话，就可以详细的了解一下有关房屋抵押贷款方面的情况，事先了解一下这方面的知识，也是一件非常有利的事情。当然了除了房屋抵押贷款之外还可以进行其他方式的购房，比方说住房公积金贷款购房等，不过这种贷款方式是有一定的条件的。

个人房屋抵押借款怎样办理？

在生活中我们不免会有急需要用钱的情况，如果我们有个人房产，就可以做抵押进行贷款。那么什么是个人房屋抵押借款呢?个人房屋抵押借款要怎样办理?这就与房产的情况有关系了，得看自己的房产是现房还是期房，两种情况下的个人房屋抵押贷款手续和程序可能有一些不同之处。下面小编就给大家具体介绍下个人房屋抵押借款要怎么办理?什么是个人房屋抵押借款?所谓的个人房屋抵押借款一般而言指的是需要借款的当事人将自己所购置的房屋作为抵押物品,进行借款申请,从而拿借到的款项进行自己最为急需的消费,比如治疗消费大量金钱的疾病、旅游等等,或者可以用于公司财务的资金运转。​个人房屋抵押借款流程个人房屋抵押借款中的房屋可以分为两种,一种是现房抵押,这时候需要提交的材料包括房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)、房屋所有权证、土地使用权证复印件或者验原件、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》、银行借款合同;夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。另一种是期房抵押,则需要提供以下材料购房预售合同、与银行签订购房借款合同、购房预交款收据复印件(验原件)、夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。个人房屋抵押借款具体流程:(1)准备好材料,包括夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿、房产证、个人账户最近半年的银行流水以及购房的合同和发票。(2)银行对借款人的材料进行审核,其中材料包括贷款申请、购房协议和合同以及其他相关的材料。(3)借款人将所抵押房产的产权书和保险单交给银行,银行进行收押。(4)公证,借款人和贷款者的担保人签署房屋抵押贷款合同,并到公证处公证。(5)放款,银行将款项划入借款人账户。我们都知道房屋是属于我们的不动产，但是如何才能把房屋变成现金呢?可以通过个人房屋抵押借款的方式，这样我们就能把我们的不动产变成现金，然后便可以进行一些投资，让不动产也可以产生经济效益。小编上面也详细介绍了个人房屋抵押借款的具体办理流程及材料的准备，大家可仔细查看，以做了解，如果需要办理借款的朋友可具体咨询银行办理。