房子延迟交房时我们应如何维权

购置房产时，购房者在与开发商签订的购房合同中，必须要把具体的交房时间写到合同中，同时必须把延迟交房的赔偿额度标准写进合同中，可以作为将来维权的依据。下面我们详细解说一下房子延迟交房后我们的维权方法。首先要清楚房子延迟交房的原因，延迟交房的原因主要有：不可抗力的原因、政府一些政策的调整、开发商资金不足等原因造成工期延误、交房时开发商的楼盘还没得到有关验收部门验收合格、开发商擅自变更规划从而导致业主拒绝收房等。因为开发商自身的原因造成工期延误，延迟交房时，购房者有权要求开发商承担相应赔偿责任。1、购房人可以依照合同约定向开发商进行索赔或者申请退房，购房者要认真查看商品房买卖合同中，对房子延迟交房的相关约定，在商品房的买卖合同中对房子延迟交房设置有相应的时间和违约金的约定。在延迟时间不超过约定的天数时，开发商必须按日计算向购房者人支付违约金，商品房买卖合同可以继续履行。延迟超过约定天数后，购房者有权解除合同申请退房退款。2、如果遇到房子延迟交房，且与开发商协商无果的，应多搜集一些开发商延迟交房的证据，收集购房者因为延迟收房而导致的额外损失证据，到人民法院提起民事诉讼。许多购房者选择购买期房的原因是价格优惠力度大、可挑选地理位置、心仪的楼层等。但与现房相比，期房又存在一些不确定的因素，例如：房子延迟交房、规划变更等。需要提醒购房者，在选购期房时，一定要规避风险，选择品牌和诚信度较高的开发商开发的五证齐全的楼盘。

开发商未按期交房，业主如何维权最合理？

一套房子，对很多老百姓而言，是一辈子最大的金钱投资！然而，购房时，购房者总会遇到一些各式各样的问题：购房合同可能有霸王条款、虚假宣传配套设施、未按期交房、房屋的赠送面积缩水、不按规划文本施工、精装房的装修不达标等问题，每一个问题出现都会让购房者觉得上当受骗了。有相当一部分业主聚众闹事、拉条幅的事件，是由于开发商未按期交房而引起。那么，如果业主真的遇到了未按期交房这样的事情，到底应该怎么办？随着我国房地产市场的日益升温，买房对于多数老百姓而言已经成为头等大事，目前的新房市场绝大多数是以期房的形式进行销售，这就意味着买房者在交清购房款或者办理完按揭手续后还要等待一段时间才能住进新房，而针对交楼时间问题买卖双方产生的纠纷也越来越多。未按期交房，开发商也不希望如此据相关报道数据显示，近年来购房维权投诉中，举报未按期交房占多数，特别是在内地三四线城市则更多。涉及未按期交房的，多以中小型开发商为主，延期交房的时间长短不一，三五个月比较常见，有的也会达到一两年。购房时遇到侵权问题，可及时向相关部门申诉。作为买房者而言，一旦未能按时收楼就一定会把矛头对准开发商，但有时候开发商也有说不出的苦，那就是开发商找来的建设单位违约，未能按照既定的时间完工，又或是开发商发现建设单位的施工质量不达标，要求建设方重新整改，实际上这是开发商对工程质量严格负责的态度表现，对于购房者而言除了时间的损失之外并无害处。未按期交房，购房者利益谁来保？合理维权很重要不少城市都曾经出现过因开发商未按期交房，导致业主围攻售楼处，打横幅，甚至打砸、斗殴的事件。其实这并不是一种合理、合法的维权方式，一方面从法理上来说，蓄意破坏公私财物、斗殴等行为都是触犯了刑法，轻则处罚金、治安拘留；如损坏财物价值巨大或造成人员伤亡的还将面临最高无期徒刑甚至死刑的刑罚，所以“未住新房先进牢房”显然是得不偿失的。另一方面，如果因为拉条幅、聚众闹事、丑化开发商等行为让小区的名声恶化，破坏了正常的经营秩序，对后期的开发及交楼都会产生极其恶劣的影响。开发商无法正常运营，自然会导致业主们不能如期入住，如此恶性循环，最终是两败俱伤。遇到这种开发商未按期交房的问题，建议购房者分两个步骤来维护自己的合法权益：首先，应与开发商进行沟通与交流，弄清楚未能按期交房的具体原因，一般来说开发商都会耐心的给予解答和解释。如果开发商对于未按期交房这事一直采取回避态度，则说明该楼盘可能已经出现非常严重的危机，此时购房者可进入第二个步骤，即向当地法院起诉。总的来说，沟通是根本，法律是准则。业主们在遇到未按期交房这种事情时，维权要把握好这一原则并保持理性，则一定能维护自身的合法权益。开发商以种种理由未按期交房，但是，除去一些不可抗力是可以有一定时间的延时，其他理由都不成立。当大家买房时遇到开发商未按期交房的情况不必惊慌，根据合同，行使自己的合法权益。