房子的公摊面积怎么算？公摊主要指哪些地方？

在购置房子的时候，我们会接触到许多专业的专有名词，包括房子的公摊面积，房屋的使用面积以及建筑面积，初次了解的朋友可能会因为不清楚这中间的区别而导致过多的损耗，引发难以估量的损失，或者被不法的房地产商克扣，那么今天为大家举例的就是关于房子公摊面积方面介绍了，除此之外还有关于它们的计算方法和注意事项。一、房子的公摊面积怎么算①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。二、公摊主要指哪些地方?“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。三、不同楼宇公摊的比例应该是多少?7层以下住宅公摊率为7-12%多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。7-11层住宅公摊率为10%-16%楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。12-33层住宅公摊率为14%-24%高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。别墅类的公摊率为1%-8%一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。房产买卖过程中，每平方米都是钱，作为购房者你千万不要傻傻的只听不算，到头来浪费不少票子。通过上文可以得知房子的公摊面积一般指的是房屋周围的楼道，或者是绿化面积，也就是说它们是共有的，并不是真正为我们自己所占有的!所以对于初次购置房子的事朋友而言，如果有不法的房地产商将房子的公摊面积算入使用面积的范围以内，那么就要特别加以注意了，我们很有可能会因此支付过多的费用，或者也会因此高估房子的面积，大家可以参考上文进行了解。

公摊面积是什么意思？应该如何去计算

所有的建筑物都是有公摊面积的，公摊面积也被称之为公共使用建筑面积。公摊面积主要指的是某个小区内大家都可以使用的建筑面积，比如说我们的电梯，比如说楼梯，比如说建筑物的过道和公共门厅。现在大部分的商品房都是有公摊面积的，而且公摊面积一般会被计入建筑物使用面积里面。公摊面积越大，房子的实际使用面积就越小。下面我们来看一下公摊面积指的是什么，公摊面积是什么意思？公摊面积的意思公摊面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。公摊面积一般大于使用面积。公摊面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。公摊面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。公摊面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层公摊面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与公摊面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用公摊面积分摊规则》及现行的《公摊面积计算规则》。而在中国香港，公摊面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和公摊面积的规范。工程的公摊面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。使用面积实际上就是套内面积，而工程的公摊面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。作用计算公摊面积的作用1、确定建设规划的重要指标。2、确定各项技术经济指标的基础。是一项重要的宏观经济指标3、计算有关分项工程量的依据。4、选择概算指标和编制概算的主要依据。5、公摊面积与使用面积，辅助面积，结构面积之间存在着一定比例关系。如何计算：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。以上就是公摊面积的意思，大家现在知道什么是公摊面积了吗?公摊面积一般指的是不能被独立使用的建筑面积，每套单元房都是由法定的公摊面积的，公摊面积的使用权是归属于整栋楼的购买者的。简单来说，建筑物的公摊面积是归属于建筑该建筑物的房地产商的。但是现在大部分的商品房在购买的时候，公摊面积也是进入购买房屋的面积里面的。