城市物业管理方案介绍

现在我们大多数人为了使用公共设施，大部分都住进入了城市的小区内，但是在小区居住的时候，会出现一些一系列的物业管理问题，因此很多人就想着怎样才能避免这些问题呢!有效的物业管理办法可以为人们创造良好的工作和生活环境，那么小编就一些物业管理的办法进行简单的介绍，供大家在实际生活中参考。一、什么是物业管理?物业管理师物业部门对用户进行的一些服务性产业，包括用户设施及房屋配套设施的有关地方进行维修养护管理，维护公共秩序和公共卫生所进行的一系列管理。二、行政房地产商在物业管理中需要履行的职责:一般来说我们建房的时候是由房地产商进行打建，因此房地产商在投标之前，就应该与威仪物业管理企业第一系列的合同，并且进行备案，合同内容应当合理，而且必须符合诱惑和业主的一系列要求，包括人身安全，财产安全，房屋配套设施的安全等一系列合同内容。行政房地产还应该担起监督管理的责任来，受理或处理物业和业主之间的矛盾纠纷，如果物业部门对这些，地方做的不到位的时候，它还可以起监督管理的职责。二、建设单位，规划单位和城管部门履行的职责:建设单位和规划单位，在构建房屋的时候，一定要符合城市化的发展规定，住宅区的配置要达到城市所要求的，这样可以避免用户在搬入新宅的时候，出现频繁搬家的现象，出血因为环境问题而无法适应的现象，住宅区的选择规划必须要保证人身安全，还能够抚慰人的生活，城管部门应该在物业管理中起到的职责是对物业管理提供的一系列服务进行法律的规划和管理，这样如果用户和业主之间出现了矛盾纠纷，可以进行依法办事。三、城市县镇府，街道办，乡政府在物业管理中的职责:各部门各单位必须建立良好的物业管理制度，定期召开小区内因物业管理出现的问题的管理和解决办法，这管理时各单位的主要成员一定要依法办事，真正履行自身的一些义务和责任，秉持公正公平的原则办事，解决用户的一些问题。关于城市的物业管理方案办法小编就介绍到这里，城市是我家爱护靠大家，只有我们每个人都能够担起这份责任来，不管是物业部门还是我们业主个人，都要认真履行自己的职责，这样我们就会建立一个和谐美好的家。

北京市物业管理办法的具体内容

从2010年10月1日起，北京市住宅小区业主共同决定不再接受物业服务，物业服务企业不得强行提供物业服务，不得以事实服务为由向业主收取物业服务费用。经过数年酝酿、几经修改的《北京市物业管理办法》27日正式公布，定于2010年10月1日施行。下面是北京市物业管理办法的具体内容。北京市物业管理办法第一条为了规范本市物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》，结合本市实际情况，制定本办法。第二条本办法所称物业管理，是指业主自行或者通过他人对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。第三条市房屋行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。区县房屋行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。供水、排水、供电、供气、供热、环境卫生、园林绿化、停车管理、秩序维护、设施设备维护等专项服务的行业主管部门和专业监管部门依法按照职责负责相关监督管理工作。第四条区县人民政府应当做好辖区内物业管理以及和谐社区建设的相关工作。街道办事处、乡镇人民政府负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。前期物业管理第五条建设单位应当在销售房屋前，结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分物业管理区域，并在房屋买卖合同中明示。物业主要配套设施设备和相关场地共用的，应当划分为一个物业管理区域;住宅区和非住宅区原则上应当划分为不同的物业管理区域。第六条业主共同决定对物业管理区域进行分立或者合并的，应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出申请，由街道办事处、乡镇人民政府会同区县房屋行政主管部门等相关部门进行审查，确需调整的，予以确认并公告。第七条新建住宅物业，建设单位应当配建物业服务用房，包括客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等，并在房屋买卖合同中明确物业服务用房的坐落位置(具体到楼栋、房号)。物业服务用房建筑面积不得低于150平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房建筑面积30至60平方米。规划行政主管部门在规划许可、验收过程中，应当审查物业服务用房建筑面积、位置、配置等是否符合规划设计指标。房屋行政主管部门在办理房产测绘成果备案时应当核查物业服务用房配置情况。