什么是物业管理？物业管理的基本原则

大家都知道在小区、商城、大厦等等一些场所都会有一个对这些场所进行日常管理维护的机构，而这个机构就是物业。物业对大家来说并不陌生，因为平时想小区里出现什么问题的话都是需要找物业来解决的。物业也叫物业管理是一个公共服务行业，物业管理包括很多的内容，今天小编就带大家了解什么是物业管理?物业管理有哪些基本原则。物业管理简介物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。物业管理的基本原则(一)权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。(二)业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。(三)服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。(四)统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。(五)专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。(六)收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。(七)公平竞争原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。(八)依法行事原则：物业管理遇到的问题十分复杂，涉及到法律非常广泛，整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》，是具有法律效力的规范文书，是物业管理的基本依据。

南京公积金管理中心业务简介

导语：南京市住房公积金管理中心是直属于南京市人民政府的事业单位，主要负责南京市职工的公积金的存缴情况等。这篇文章主要为大家介绍南京市住房公积金管理中心的三个业务办理：贷款类业务、提取类业务以及缴存类业务。南京市住房公积金管理中心贷款类业务贷款业务的办理对个人有一定的贷款条件：1.贷款人必须是一个有着中华人民共和国国籍的自然人，并且该贷款人必须有完全的民事行为能力。如果贷款人需要贷款，就必须在南京市住房公积金管理中心开户，并且缴存住房公积金在6个月及以上，并且它的个人住房公积金账户或者是单位的住房公积金账户都必须要处于一个正常的状态之下。2.贷款人必须有自己的房屋产权，无论是自己建造的还是购买的，都必须有产权证明，而且房屋都必须在南京市的行政区域范围之内。3.贷款人名下的房屋都必须拥有合理的手续，比如说合法的房屋购买合以及《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或者是当地的建设规划部门开具的证明。4.贷款人必须有一定的经济能力和稳定的收入来偿还本息，并且要具有良好的个人信用。举个例子，如果以前有逾期还款的记录的话，就会不予以借款。南京市住房公积金管理中心提取类业务向住房公积金管理中心申请提取类业务的话，可以有一定的申请条件的：1.申请公积金的职工必须拥有属于自己的产权的住房，在这样的情况下，职工可以提取本人或者其配偶的住房公积金；2.如果职工购买了两套房产以上，前两套房产都提取过住房公积金的话，其余的房产均不得再提取住房公积金；3.提取公积金的时候，必须出示有效的身份证件，例如本人的身份证原件和委托人的身份证原件，以及房屋所有权证的复印件。南京市住房公积金管理中心缴存类业务在住房公积金管理中心的各个网点办理缴存类业务的时候，需要注意的是要向管理中心提供四份文件：经办人的身份证原件、中国人民银行颁发的存款许可证、单位批发的营业执照以及国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证本。通过这篇文章，大家是否对南京市住房公积金管理中心的三项业务有了进一步的了解呢？想了解更多相关内容的话，就多多登录土巴兔吧！