房屋买卖订金和房屋买卖定金

什么是订金?房屋买卖订金是一种预付款项的性质，是买卖双方通过协商达成的一种协议，通过预付一部分数额的金钱来表明合同双方有意向并比较真诚的履行合同的意愿。订金应该区别于定金，定金是为了履行约定的保证，同时也是一种支付和补偿，定金一般不超过合同总额的20%。不光是房屋买卖，其他很多交易都涉及到订金的问题，它是买家给予卖家的一种承诺，是表达一种意愿，让后续的签约活动能顺利进行提供了保证。定金的概念“定金”是规范的法律概念，是一种担保形式;而“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的;如果买方交付的是“定金”，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金;如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。订金和定金的区别在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。订金和定金的微弱界限根据法律的规定，开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖，都必须签订书面合同。比如：开发商收取了2万元钱后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的2万元钱就可能是“定金”，也就不存在开发商可以“没收”这2万元的问题。那么客户交付的只可能是“订金”，而“订金”是应当退还的。但是，如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金。总之，订金在法律上没有明文规定，房屋买卖认购书上的订金，其业主或赔偿仅仅是单方面的，是购房者对房屋开发商的一种承诺和保证。订金在某种程度上约束了买卖双方，使其在交付订金后能够更大程度的按照事先约定的去实施。当然在交付了订金以后，买卖双方在特殊的情况下是可以取消约定的。具体情况需要买卖双方彼此协商。所以，卖家在交付订金时应该想清楚，是否确定买房。

买房定金一般交多少 买房交定金注意事项

在购买房子之前先要看房，一套房子可能同时有多个人在看，如果自己看中了一套房子，为了避免它被别人买走，那么就需要先缴纳定金，先将它给定下来，等自己回去准备钱及其他的资料再回来开发商哪里签订购房合同，办理其他的购房手续等等。买房之前先交定金是很正常的事情，目前也有不少人会关注定金。那么，买房定金一般交多少?买房定金一般交多少《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。买房交定金注意事项(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。买房定金一般交多少?根据开发商约定的不同，买房定金的数额也不固定，可能有些开发商要求的买房定金是几万元，有些开发商要求的定金则是几百元。在缴纳买房定金的时候，购房者一定要能够想清楚，确定自己是真的要购买这套房子。要是你还不确定自己要购买这套房子，建议你就先别下定金，不然又反悔是很难再将买房定金拿回来了。