10 去估算

贝宏恺

请指教下买二手商品毛坯房有哪些需要注意的

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暖暖_1575 有用 0

你好;
应注意的主要是:
一、房屋的领证时间。
二、小区的物业管理水平。
三、房屋的公摊面积及质量。
四、小区的环境及配套设施(如车位)。
五、房屋的坐落层数及有没有西晒等。
希望可以帮到你!~

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霸气猫哥 有用 0

(一)毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查,把纸塞到门缝中,之后把门关上扯一下纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润,现在大部分用的是隐性纱窗,这部分是最容易出现问题的,也要检查一下,这是从门窗质量来看的。
(二)注意检查电路部分。在入户之后都有一个闸箱,检查电路时,可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关,有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等,但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了,所以要检查一下分别管哪个部分。再就是检查灯和插座,这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉,所以这方面可以不作为质量问题的依据,因为本身要换的。
(三)注意检查上下水是否通畅。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,这是很重要的。如果有滴漏,损失水是一个方面,将来对家庭使用也会造成一定的威胁,有一定不安全因素。下水要带一个小桶,往里倒点水,看看下水是否通畅。

野生上好佳 有用 0

一方面要看室内,包括结构、防水处理、采光通风等等,看你的描述,你对房屋本身还是很满意的。
另一方面就是产权清晰度了,对方既然是全款付的,那么你要问他何时才能办理好房产证,如果时间太久了风险就大,你现在可以和他签一个合同,交一点定金给他。另外你比较满意房子的价格,但是过户的时候,你们还要交二手房过户税费,你们要约定好怎样交,是各交各的,还是全部你出。

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