房屋两证和三证的区别?

随着我们生活水平的不断提高，生活质量也在不断提高，房屋也已经逐渐由泥土堆积而成向高楼大厦转变，而如果想要获得房屋的居住权，往往需要有一定的证书作为居住依据。那么，对于很多购房者在购买二手房的时候，它们都会要求看房产三证，这样才能保障交易的安全性。那么，究竟具体是哪三证?二证又是哪二证?下面就让我来为大家做详细介绍吧。两证两证是《国有土地使用证》《房屋所有权证》三证比两证多了一个《契证》,这是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后,由政府颁发的具有法律效力的产权凭证,可以认为是缴税后的凭证。三证三证在房产市场指的是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。房屋契证也称房屋产权证。一般情况下，房屋产权证又包括房屋所有权证和土地使用权证，有些地方也可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开据房地产权证书。在购房过程中，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，时间长了就忘记办证了。有的人认为反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证。其实，只要没有办证，从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。因此，购房者在签署二手房买卖合同之后一定要去办理三证。有无产权证的具体区别有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保护。没有房屋产权证的坏处产权证在购买新房时，影响没有那么多，因为购房者购买商品房可以用商品房买卖合同来保证自己的利益。但如果是没有房屋产权的二手房，是不可以买卖的，因为没有房屋产权证的房屋不能上市交易，如果私下交易，购房者利益不能得到保障房屋。三证办理程序1、申请人填表并递交申请资料。购房者办理房产三证的时候要携带个人有效身份证原件、结婚证原件、户口本，房屋买卖合同等证件(按揭贷款结清的还需要需要携带银行清单、房屋抵押备案证明和抵押注销表)。2、在“三证联办”窗口进行资料核对并分别传递申请资料至个办证部门。①地税局制作《契证》并复印，一式两份;之后将证书复印件送至住建局、国土资源局窗口;将完税凭证传给住建局窗口并将证书原件送至“三证联办”窗口。②住建局制作《房屋所有权证》并复印。传递证书复印件至国土资源局窗口，同时将证书原件传递给“三证联办”窗口。③国土资源局制作《国有土地证》并将证书原件传递给“三证联办”窗口即可。相信通过上面对于房屋两证和三证的区别内容的详细介绍，你已经对房屋两证和三证有了一定的了解和认识，我们都知道，证书是一种能够保障书，它能够很好的解决我们在遇到一定的房屋纠纷时起到非常重大的作用，它们究竟有什么用呢?现在不动产统一登记政策在各个地区实施，加上自从不动产统一登记政策实施后，购房者又怎样办理?上面的介绍能够为你刚好的解决这个问题有很大的帮助。

在按揭中的房子可以卖吗

买房的时候通过按揭贷款方式已经是很平常了，这也是目前房地产市场中主流的购房方式，很多人都喜欢通过这种方式来购买房屋。按揭贷款是一种先消费后还款，如通过这种方式买房，意味着未来几十年人们每个月都需要去还房贷。但一旦遇到了资金上的压力，考虑到房子的价值很多人就会打算卖房，但房屋还没有贷款完成，那么，在按揭中的房子可以卖吗?在按揭中的房子可以卖吗按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。什么是“转按揭”?“转按揭”是指房子在房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经过贷款银行的同意，可以由房子的购买者代替售房者偿还还没有到期的贷款。也就是说，双方将还在按揭中的房子再次买卖，该房屋的新房主需要代替偿还售房者的按揭房款。在按揭中的房子可以卖吗?按揭中的房屋如需要卖出去是可以，转按揭就能满足人们的需求，采用这种方式可以顺利的让自己拿到钱，将手中的房屋拖手，人们也是通过这种方式来炒房等。在房贷还没有还清之前，将房屋卖出去而获利是可以，但一定要考虑在手售卖房屋时缴纳的各种费用，包括税费、过户费用等，该缴纳的税费要能依法的缴纳清楚。