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黄淑然
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问什么是商品房?二手房到底是不是商品房?
答商品房实际上是指具有开发条件的房地产开发商在取得土地的使用权之后经营的住宅,按照市场的标价售出的房屋。那么,二手房到底是不是商品房呢?如果不是,二手房的性质
问二手房和新建商品房有什么区别?是买二手房还是新建商品房?
答买房的时候很多人都纠结是买二手房还是新建商品房,其实在选房之前先要弄清楚二手房和新建商品房的区别有哪些。购房者可以依据区别理性选择购买哪种房屋。新建商品房是
问二手房商品房买卖合同范本是什么样的
答二手房屋买卖合同样本 卖方:_______________________________(以下简称甲方) 买方:_____________
问商品房二手房交易税费该怎么缴纳?
答买家: 契税:契税=房屋总价×税率 面积在144平米以上的,税率为3%; 面积在90平米以下(首套房),税率为1% 面积在90-144平米之间(首套
问只有正式商品房买卖合同,可以二手房交易吗,有什么形式?
答房屋买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封是针对房屋交易、抵押、查封等处置过程而产生的,有的属于行政管理行为,如网签备案,有的属于房屋权利人自愿实
公寓房和商品房各是什么?公寓房和商品房的区别是什么
如今,随着房地产的不断发展,虽然说有条件的人们一般会选择自己购买一套属于自己的房子,但是也有一些在大城市奋斗的白领会选择自己租住一套公寓或者一间出租屋,不同的人根据自身经济条件选择的方式会有所不同。对于房产知识来说,可能有些人会比较匮乏。今天小编主要针对公寓房和商品房来跟大家讲讲,公寓房和商品房是什么?两者的区别又是什么?我们一起来了解一下吧。一、什么是公寓房?公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。二、什么是商品房?1、商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。2、另外从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。3、在中国商品房兴起于80年代,它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅,出让形式是均按市场价出售。4、从法律角度来上来讲,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。5、所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。三、公寓房和商品房的区别是什么?1、限购与否:公寓不限购不限贷,投资自住都可以;商品房则受到限购限贷政策的影响。2、使用年限:公寓使用年限按照用地类别为40—50年;商品房使用年限一般为70年。3、水电费:公寓水电费按商用标准,商品房水电费按民用标准。4、配套设施:公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准,且大多公寓不允许使用明火;商品房则没有那么完善的配套。5、贷款利率:公寓按照商用贷款利率,首付5成;商品房按照按揭贷款利率,首付三成(首套)。其实,对于公寓房和商品房这两者来说,主要的区别便是关于它们的限购、使用年限、水电费、配套设施以及贷款利率相关方面的内容,具体大家可以参考一下小编以上所述的内容,相信能够帮助到大家。对于在外奋斗的人来说,了解有关房地产的相关知识对我们都是有利的,不管我们是拥有房子的使用权还是所有权,都是值得开心的一件事情。
二手房地板如何翻新的方法是什么呢
现在很多人都喜欢购买旧房子,买了房子后装修是个很困难的事,然而很多人都会将地板进行翻新,那么二手房地板如何翻新呢?今天我将要为大家解答二手房地板如何翻新。二手房地板如何翻新1,、打磨地板翻新二手房的地板的第一步是抛光地板。首先,使用经过修复的大型地板机器对表面进行多次抛光,然后从1至2mm的表面上清除漆面。不同厚度的砂纸抛光三次。网孔尺寸越大,砂纸的颗粒尺寸越小,打磨留下的划痕越少,这确保了地板抛光后表面完全光滑和光滑。2、腻子一旦地板完成,你必须将油灰放在地板上,选择与地板油漆配对的特殊透明底漆,将其刮在抛光的地板上并等待它干燥。3、颜色处理腻子完成后,地板被刷色。由于地板的材料是由实木制成,表面的纹理是自然的,所以颜色不能改变,这是恰当的。调整土壤颜色的阴影。4、刷完地板底漆干燥后,下一步是刷顶层。重新干燥后,小心地用水研磨并将地板表面打磨至稍微粗糙的程度,然后从顶部除去灰尘。5、蜡抛光保养表面处理干燥后,使用专业蜡进行打蜡和抛光。二手房地板如何翻新要注意什么1、在装潢之前,我们必须先要确定地板上的材料类型。并非所有地板材料都可以恢复。只有实木,实木复合材料和竹木可以恢复。在改造之前,我们必须从房屋中取出所有家具,以确保它们不会被灰尘等弄脏,并且运作时候更方便。2、二手房地板如何翻新在装潢半途中,我们可以使用原料,建议您选择具有良好环保性的特殊涂料。与此同时,我们必须清楚刷漆的次数。如果抛光地板表面有缺陷,应根据情况多次刷底漆。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
存量房是什么意思?存量房与二手房的区别
房地产市场一直都很火爆,但是这个行业里有各种专业的行业名词,例如存量房、二手房、增量房等等,想要买房的你了解多少呢?如果一点都不了解,那就得好好做做功课了,知道这些专有名词对于你购买房子绝对是有好处的,因为有些房产会因为一个名词的差异而有本质的区别。接下来小编就给大家介绍一下关于存量房的概念以及与二手房的之间的区别。存量房概念存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。二手房概念二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房和二手房区别:存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。开发商是否出售二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋,存量房是开发完毕尚未出售;是否居住二手房是指之前有人居住过的房屋,存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋;合同签订后办理产权过户的期限不同二手房买卖过程中,在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定,存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定。以上就是小编给大家介绍的关于存量房的概念以及与二手房之间的区别。存量房简单地说就是没有住过的二手房,但是又与二手房之间有诸多区别。例如存量房不具备拿房产证的资格,而二手房可以拿到;产权过户时,存量房是有期限的,二手房是没有明确规定的。小编认为了解这些对于大家购买房子都是有很大帮助的,别到时候被人家忽悠了。
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