开发商未按期交房，业主如何维权最合理？

一套房子，对很多老百姓而言，是一辈子最大的金钱投资！然而，购房时，购房者总会遇到一些各式各样的问题：购房合同可能有霸王条款、虚假宣传配套设施、未按期交房、房屋的赠送面积缩水、不按规划文本施工、精装房的装修不达标等问题，每一个问题出现都会让购房者觉得上当受骗了。有相当一部分业主聚众闹事、拉条幅的事件，是由于开发商未按期交房而引起。那么，如果业主真的遇到了未按期交房这样的事情，到底应该怎么办？随着我国房地产市场的日益升温，买房对于多数老百姓而言已经成为头等大事，目前的新房市场绝大多数是以期房的形式进行销售，这就意味着买房者在交清购房款或者办理完按揭手续后还要等待一段时间才能住进新房，而针对交楼时间问题买卖双方产生的纠纷也越来越多。未按期交房，开发商也不希望如此据相关报道数据显示，近年来购房维权投诉中，举报未按期交房占多数，特别是在内地三四线城市则更多。涉及未按期交房的，多以中小型开发商为主，延期交房的时间长短不一，三五个月比较常见，有的也会达到一两年。购房时遇到侵权问题，可及时向相关部门申诉。作为买房者而言，一旦未能按时收楼就一定会把矛头对准开发商，但有时候开发商也有说不出的苦，那就是开发商找来的建设单位违约，未能按照既定的时间完工，又或是开发商发现建设单位的施工质量不达标，要求建设方重新整改，实际上这是开发商对工程质量严格负责的态度表现，对于购房者而言除了时间的损失之外并无害处。未按期交房，购房者利益谁来保？合理维权很重要不少城市都曾经出现过因开发商未按期交房，导致业主围攻售楼处，打横幅，甚至打砸、斗殴的事件。其实这并不是一种合理、合法的维权方式，一方面从法理上来说，蓄意破坏公私财物、斗殴等行为都是触犯了刑法，轻则处罚金、治安拘留；如损坏财物价值巨大或造成人员伤亡的还将面临最高无期徒刑甚至死刑的刑罚，所以“未住新房先进牢房”显然是得不偿失的。另一方面，如果因为拉条幅、聚众闹事、丑化开发商等行为让小区的名声恶化，破坏了正常的经营秩序，对后期的开发及交楼都会产生极其恶劣的影响。开发商无法正常运营，自然会导致业主们不能如期入住，如此恶性循环，最终是两败俱伤。遇到这种开发商未按期交房的问题，建议购房者分两个步骤来维护自己的合法权益：首先，应与开发商进行沟通与交流，弄清楚未能按期交房的具体原因，一般来说开发商都会耐心的给予解答和解释。如果开发商对于未按期交房这事一直采取回避态度，则说明该楼盘可能已经出现非常严重的危机，此时购房者可进入第二个步骤，即向当地法院起诉。总的来说，沟通是根本，法律是准则。业主们在遇到未按期交房这种事情时，维权要把握好这一原则并保持理性，则一定能维护自身的合法权益。开发商以种种理由未按期交房，但是，除去一些不可抗力是可以有一定时间的延时，其他理由都不成立。当大家买房时遇到开发商未按期交房的情况不必惊慌，根据合同，行使自己的合法权益。

贷款怎么办理房产证？什么时候能拿到房产证

如今房价如此之高，我们买房时大部分都会选择贷款买房，而且国家政策的调整，贷款利率相对比较低，也促使人们选择贷款买房，这样因为手续的繁杂，不免影响房产证的办理事宜。那么贷款怎么办理房产证?什么时候能拿到房产证呢?因为房产证关系到落户的问题，能今早拿到是比较好的。小编上面给大家做了贷款办理房产证的一些情况。贷款怎么办理房产证?1.根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份件、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。2.但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记或者它项权证,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样,购房者除带上上述所有证件外,还需带好银行开具的还款凭证。贷款什么时候能拿到房产证?一些房贷者为了尽快摆脱“房奴”的称呼，待手上有闲钱后就选择提前还款，那么提前还款后多久才能拿到房产证?如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。不过，通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。贷款买房是国家比较鼓励的一种买房方式，也是为了减轻人们购房压力，但是贷款买房与全款买房在办理房产证时是有些不同的。贷款买房就涉及到房产抵押的问题，因而房产证也是不能很快到达个人手里的，那么中间有什么程序，房产证在谁手里，什么时候个人才能拿到房产证，小编上面均有所提及，大家可仔细了解，至少心里有数。