小高层公摊面积比例多少合适、电梯房公摊面积比例多少最合理？

如果对于房产购置方面的有关专业名词没有进行前期了解的话，那么我们很有可能在后期操作过程中遇到许多的麻烦，比如下文小编举例的房屋公摊面积就会出现在许多合同材料之中。如果它被大家混淆，那么不仅仅会导致多方面的损失，而且还会使得后期购置过程中蒙受额外的麻烦或者损耗，那么今天小编举例的就是关于小高层公摊面积合适的取值，由此可以帮助大家进行学习。一、小高层公摊面积比例多少合适小高层的公摊面积比例根据房型不同而不同，一般的住宅楼，在0.3~0.4左右。具体要按楼的建筑图计算。包括墙体在内的楼房计算一层的总建筑面积;公共的楼梯、电梯、走廊等算公共面积。然后就可以知道公摊面积的比例了。二、电梯房公摊面积比例多少最合理?房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。依据《房产测量规范》规定：小区的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。购房者在签订买房合同时，开发商一般会写清楚购房者公摊面积总共是多少，由哪些部分组成，公摊面积的产权属于全体业主所有。通过上文的分析，我们可以得知，虽然对不同的房屋属性对应的公摊面积都不一样，但是我们还是可以结合专业的知识以及具体情况进行了解和学习的，比如上文小编举例的小高层公摊面积就有一定的标准。相关方面的建筑商如果出于项目合格方面考虑，或者是消费者出于自身利益角度分析，那么最好可以参考这方面的知识进行了解。

分析容积率高好还是低好

容积率是什么?相信很多人在购买房子的时候都听过这个词。容积率字面上的解释就是一个房子可以容纳的人数是多少。容积率是一种用于计算建筑物面积和价格的换算率。很多人都不知道容积率究竟是高好，还是低好。容积率主要是指小区的人数和小区面积之间的关系，并不难了解。接下来，我们来了解一下什么是容积率，容积率高好还是低好。一、容积率高好还是低好容积率主要指的就是某个小区里面的住户数量、人数和小区的总体面积之间的关系，通过换算得出一定的比率。用户少，面积大是最好的，所以容积率是越低越好的。容积率低就说明住宅区内的住户和人数是比较少的，这样的小区一般来说住宅面积是比加大的。这样的住宅住起来是比较的舒服的。容积率是怎么计算的呢?容积率的计算公式是容积率等于总建筑面积除以总用地面积，根据这个公式算出容积率。容积率越低说明居民居住的越舒适，反之同理。二、如何用容积率来衡量住宅1、一般来说容积率小于0.3的都是高档别墅。而在0.3~0.5之间的是一般独栋别墅。2、当容积率在0.5~0.8之间的，一般是双拼和联排的别墅，容积率是为了方便评定某个项目的。3、当容积率在0.8~1.2之间的时候，说明这些建筑物都是多层的，环境虽然不算是最好的，但是也算得上是一流的。可能是一些高级住宅和联排别墅。4、如果容积率在1.2~1.5之间的，就是一般般的住宅，民用的居多。5、如果容积率是在1.5~2.0之间的，是属于一些经济多层的建筑楼的。6、如果容积率是在2.0~2.5之间的就是一些投资比较小的高层项目建筑。而在2.5~3.0之间的一般是环境很差的住宅区。7、如果容积率在3.0~6.0之间的一般是一些一百米的高楼建筑住宅区。如果是6.0以上的容积率那么就算摩天大楼了。容积率的高低对人们的生活影响?人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。内部规划问题由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。安防问题由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。容积率高好还是低好，大家了解了吗?容积率是一种衡量住宅的比率，容积率越低的住宅区舒适度就越高，很多人在购买房子的时候都会看容积率是多少。一般来说容积率越低的住宅区价格就越贵，容积率越高的住宅区价格就越便宜。很多人因为不会看容积率而买到一些价格不便宜环境也不好的住宅。所以大家一定要学会如何计算容积率，判断高低。