10 去估算

章善和

容积率多少比较合适

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李氏二小生 有用 2

容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
独立别墅为0.2~0.5;
联排别墅为0.4~0.7;
6层以下多层住宅为0.8~1.2;
11层小高层住宅为1.5~2.0;
18层高层住宅为1.8~2.5;
19层以上住宅为2.4~4.5;
住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。

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相信很多购房者并不是很清楚,而对于住户来说,容积率直接影响到居住的舒适度,那么容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,
容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度,理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。选择容积率较小的楼盘,相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高,空间利用率高,房价低。容积率小,小区光照充足。
对于保护人类居住环境来讲,容积率当然是越小越好,这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低,人均环境质量提高。
对于开发商来讲,容积率当然是越大越好,这意味着在同样的建筑占地面积的情况下,能建更高的楼层,每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好,因为这样小区环境就好,绿化公共设施相对就多。
通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

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1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上,摩天大楼项

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很多打算买房的人在查看楼盘资料时,都会看到有容积率的的相关数据。虽然这个词听起来很熟悉,但是要说出它具体的意思,对于非行业专业人士来说还说有困难的。所以今天小编就来为大家讲解购房专业术语——容积率。建筑容积率是什么意思,容积率计算公式是什么,容积率大好还是小好,一起来看。什么是建筑容积率:建筑容积率简称容积率,又称建筑面积毛密度,是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。容积率怎么算:要想知道容积率怎么算,那么首先就要掌握容积率计算公式。容积率计算公式如下:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积我们这里所讲的容积率一般是指住宅小区容积率,但是,工业建筑的容积率略有不同。根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积例如,总规划用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5。容积率大好还是小好:容积率大好还是小好,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。容积率越高表示土地的利用率也就越高,但是对周边的城市基础设施的压力也越大,加上小区内房子越密集必然会带来高密度的居住人口,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。来看看容积率的相关规定和标准。容积率标准:在建筑行业中,容积率是一项十分重要的指标,一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,建筑容积率分为以下标准:独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。容积率的影响因素:1、人口密度高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。2、安防问题高容积率住宅居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。3、内部规划问题高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。以上是小编为您讲解的建筑容积率是什么意思,容积率计算公式的所有内容,希望对即将买房的你有所帮助。如果您还想了解更多装修家居知识,请点击土巴兔装修网学装修频道,更多精彩尽在土巴兔装修网!大家了解了容积率之后,选择合适的建筑容积率,以便自己长远的居住舒适!之后买房的时候也要注意,对于新房钥匙入手质量检测也很必要!您可以申请土巴兔免费验房服务,我们提供专业的检测仪器和验房专家,验房需要检测的项目,15大项,30小项,空鼓、脱皮、漏水、裂缝等房屋质量问题一网打尽,全面检测您的房屋质量,并严格按照符合行业标准做出有效的验房结果报告。

产权比率计算公式 产权比率多少合适

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产权比率是负债总额与所有者权益总额的比率,是为评估资金结构合理性的一种指标。充分等情况,从另一个侧面表明企业借款经营的程度。这一比率是衡量企业长期偿债能力的指标之一。它是企业财务结构稳健与否的重要标志。该指标表明由债权人提供的和由投资者提供的资金来源的相对关系,反映企业基本财务结构是否稳定。产权比率越低表明企业自有资本占总资产的比重越大,从而其资产结构越合理,长期偿债能力越强。该指标作用与有形资产净值债务率相似。一、产权比率计算公式公式:产权比率=负债总额/股东权益×100%企业设置的标准值:1.2意义:反映债权人与股东提供的资本的相对比例。反映企业的资本结构是否合理、稳定。同时也表明债权人投入资本受到股东权益的保障程度。分析提示:一般说来,产权比率高是高风险、高报酬的财务结构,产权比率低,是低风险、低报酬的财务结构。从股东来说,在通货膨胀时期,企业举债,可以将损失和风险转移给债权人;在经济繁荣时期,举债经营可以获得额外的利润;在经济萎缩时期,少借债可以减少利息负担和财务风险。二、产权比率多少合适产权比率不仅反映了由债务人提供的资本与所有者提供的资本的相对关系,而且反映了企业自有资金偿还全部债务的能力,因此它又是衡量企业负债经营是否安全有利的重要指标。一般来说,这一比率越低,表明企业长期偿债能力越强,债权人权益保障程度越高,承担的风险越小,一般认为这一比率为1﹕1,即100%以下时,应该是有偿债能力的,但还应该结合企业的具体情况加以分析。当企业的资产收益率大于负债成本率时,负债经营有利于提高资金收益率,获得额外的利润,这时的产权比率可适当高些。产权比率高,是高风险、高报酬的财务结构;产权比率低,是低风险、低报酬的财务结构。以上就是小编为您介绍的产权比率计算公式,希望能够帮助到您。更多关于产权比率的相关资讯,请继续关注土巴兔装修网。

空调制冷多少度合适?怎么样比较省电

空调制冷多少度合适?怎么样比较省电

说起空调,相信很多人一定都不会陌生,在夏日,空调可以给我们创造舒适的环境,让我们更好的学习和工作,也大大减少夏日带来的烦躁气息,冬天里,空调可以供我们取暖,让我们在寒冬也能温暖如春。然而,对于空调制冷多少度合适这个问题来说,其中大有学问。因为空调过于频繁地更换温度很容易使人感冒。所以,让我们一起来了解一下空调制冷多少度合适吧。一、空调制冷设定在27度左右对人体健康更有帮助夏天气温很高,使用空调的室内,如果是从事办公室的人,通常都是坐着的,此时空调设定的温度可以在27度左右时比较适合的。室外的温度可能在35度左右的样子,这样室内外温差是不能超过10度的,所以一定要注意这个数值,小心长时间呆在比较冷的房间,人们感觉会不舒服,容易患上空调病。27度左右的温度和室外相差不是很大,所以从空调房间出去,人不会感觉特别热,不会以为忽冷忽热而出现感冒。家里有老人和孩子的,更需要注意了,不能设定太低了,他们抵抗力差,更容易出现不舒服的情况。孩子可能会感冒,而老人可能会有风湿类的腰腿痛之类的毛病加重。二、空调制冷设定温度合适可以省电夏季使用空调,温度的设定会影响到耗电量的多少。通常温度比较低,耗电量比较大,而温度比较高,那么耗电量是比较小的。用户可以根据自身的实际情况,设定在合适的温度,研究表明,空调设定的温度,每提升两度左右,能节省大约百分之十左右的耗电量,而人的感受是不会有什么差别的。所以从这个角度来看,还需要注意温度设定不能太低了,否则空调作为耗电大王,电费会蹭蹭上去的。以前夏天的时候,人们使用电风扇,但是后来,单纯靠风扇吹出来的风已经没有办法解决我们感到炎热难耐的问题了,于是,在这种特定条件下,空调便出现了。然而,关于空调,有许多的常识,比如小编所提及的空调制冷多少度合适还有空调和空调制冷设定温度合适可以省电等等知识,都是我们所需要了解的。了解了这些常识之后,在我们使用空调的过程中是非常有利的。

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