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施丽珠

二手房需要注意哪些

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O_o拉勾勾不许变 有用 1

要注意的很多,我给你列出来。
第一:物业地址是不是和房产证上面的一样。
第二:房产证上面的名字是不是和卖房子的人身份证一样。
第三:这个房子有没有共有人,也就是看看房子上面是几个人的名字,是不是他老婆的。买了这个房子会不会有产权纠纷
签合同要注意的几点
第一:房屋总价,大小写都要看清楚
第二:付款方式,是全款,还是按揭,因为要分几次付清,所有要算一下几次加起来是不是房屋总价
第三:合同上面填写的姓名,身份证号码,以及产权共有人都必须填好,并按上手印
第四:付款时间以及过户时间一定要定死,超过了就是违约。
第五:违约责任,国家规定最多只能是房屋总价或者定金的10%、最好是5%,双方的违约责任都要填好
第六:填写合同时写错的地方一定要按上手印。谁写的谁按
第七:给钱一定要对方给你出具按了手印的收条。一定要收好。

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attimo 有用 1

二手房需要注意:
1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

ch0401 有用 1

购买二手房时应注意以下问题:
1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。
6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

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泰安二手房装修需要要注意哪些地方

泰安的房价一直是居高不下,相对于泰安的新房来说,泰安二手房的价格,还是比较低廉一些的,但是一般来说,泰安二手房都会有或多或少的简单装修,或者是精装修,所以说,我们在装修泰安二手房的时候,就需要注意到材料,更换门窗和旧墙面的拆除,室内消毒这些方面。一、材料选择对于一些上了年线的泰安二手房,房子内的墙面可能会有开裂或者生霉等情况,这样的情况对于一个房子来说是比较严重的,所以我们在装修二手房的时候,首先要处理好墙面问题,这是一个安全隐患,选择质量比较上乘的墙面材料,才能更好的体现出装修效果。二、门窗的更换首先从安全上来说,一大部分的泰安二手房的门窗都已经老化,这样的门窗在安全性上,是绝对不靠谱的。所以在着手装修泰安二手房之前,首先要检查门窗是否坚固,它的材料是否老化或者变形,如果发现门窗出现,兼顾安全隐患问题,一定要及时更换才好,最好是直接拆掉重新装新的。三、墙面拆除很多人在改造装修泰安二手房的时候,很容易忽略墙面和天花板还有地板。但其实这三样才是装修里面最重要的地方。所以说在装修之前要检查天花板,墙面和地板。如果存在问题的话,就要及时用水泥砂浆进行修补和修复。四、消毒处理有很多人在装修完之后迫不及待的搬入了新房,但是殊不知有很多的化学材料,还残留着毒雾。对人体有很大的伤害,所以说在装修好门窗和墙壁之后,一定要经常的开窗通风,让室内的毒气尽快的散去。不只是新房对于泰安二手房来说也要如此处理才好。​对于泰安二手房的装修问题,其实并没有很多的硬性规定。主要是因为有很多的太阳二手房,年限比较久了,属于老旧房屋,在安全方面,所以要注意一些问题,任何的小细节都马虎不得,才能打造出自己最满意的装修效果。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

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