房产增值税如何征收

买房是一件大事，不仅仅是从房屋的选择和装修方面考虑，我们还要处理各种繁杂的手续，房产增值税就是其中一种令人头疼的东西。那么接下来小编就为大家介绍一下关于房产增值税几个方面的内容，其中包括房产增值税的征收方法和房产增值税的计算方式，希望下文的相关内容可以给大家一个帮助。有意向在未来一段时间内购买二手房的朋友们不妨结合自身的实际情况做好相关学习工作。一、房产增值税如何征收增值税的征收方式：第一步核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。第二步减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效发票所载的金额(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金(4)取得房地产时所缴纳的契税。2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。二、房产增值税计算公式按房屋租金计算的，年房产税=年租金*12%;按房产原值计算的，年房产税=房产原值*(1-减除比例)*1.2%依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。以上我们为大家介绍了关于房产增值税的两个方面的内容，其中包括房产增值税的计算公式和房产增值税的征收方式。通过以上信息，我们了解到依据有关条例规定，公民有义务根据相关公式计算房产增值税并上交国家。有意向购买二手房的朋友们不妨结合上文的相关信息做一个系统全面的学习，这样可以减少我们在买房交接有关手续时不必要的麻烦。

美国房产税如何征收

不少人都拥有美国梦，看了电视剧、电影、小说之后，觉得美国的生活就跟天堂似得，很自由、很舒服、福利很好等，于是有很多人都会希望能拿到美国的绿卡，到美国居住。就算没有移民美国的想法，也会打算在当地买房，拥有一套美国房产，方便自己随时去美国居住、生活等等，孩子入学也能更加方便。那么，美国房产税如何征收呢?一起来了解下。美国房产税如何征收房产税是由美国政府征收，房产税通常是每年交纳一次。而在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样。地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多。相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%，一般范围是1.25-2%。一般不会超过3%。对于房产税怎么征收，不同的州有不同的规定，有的按季度交，有的按月交，在加州是每年需要交两次。每个县政府都有专门的交地税网站，在全球都可以方便缴纳。不少初到美国的购房者，由于不清楚或不重视房产税的缴纳，在现金付清房款之后以为就可以一劳永逸安心居住了，却不知税是跟着房子的，世世代代可以居住于此，却世世代代都要交税。每年都不乏初到美国购房的人买完房空置很久以后兴高采烈的打算搬到自己的新屋居住，却发现房子已经因为欠缴房产税被政府拍卖了，里面早已雀巢鸠占住上了别的家庭。如果你家的房子正好坐落在两个州的交界线上，那就需要分别到两个州的交税网站缴纳房产税，如果只在一个州缴纳了房产税而忘了缴另一个州的税话，一觉醒来你发现房屋有一半已经不属于你的了。美国纽约上州就有一名女子，她买的房屋坐落在纽约上州与康涅狄格州的交界线上，而她贷款的银行由于疏忽只向康州政府缴纳了房产税而忘记了向纽约上州交税。两年之后，该女子才知道自己房屋的一半竟然已经被政府拍卖并被自己的邻居以275美元的超低价格拍走了。当她去跟邻居交涉时邻居竟然向她索要高达15万美元的巨款才肯将土地偿还。虽然在美国买房子都要缴纳房产税，但其实房产税额度并不高，对于有稳定收入的房主来说都不会造成多么沉重的负担。同时，缴纳房产税对于美国民众来说也并不算是真正意义上的花费。因为征收的税收会全部取之于民用之于民，而且由于政府的政务财务账单公开，民众能够清楚明白的知道自己交的每一分房产税都花在了与自己息息相关的社区改造、教育改革等民生事业上，所以对于房产税的开支也基本没有人对此进行抱怨，这种情况下也基本没有人会刻意偷漏房产税。美国房产税如何征收?美国当地的房产税征收条件和要求跟国内的很不一样，在美国买房的人们不要用国内的房产交税思维去思考，而且每一个州的法律不同，对房产税征收也会不同。在美国买房虽然看似是高大上的行为，但也提醒大家，在美国买房也存在有一定的风险，不要认为你在美国买房是有绝对的好处，盲目的在美国投资房产造成损失。