房产增值税如何征收

发布时间：2024-04-22

买房是一件大事，不仅仅是从房屋的选择和装修方面考虑，我们还要处理各种繁杂的手续，房产增值税就是其中一种令人头疼的东西。那么接下来小编就为大家介绍一下关于房产增值税几个方面的内容，其中包括房产增值税的征收方法和房产增值税的计算方式，希望下文的相关内容可以给大家一个帮助。有意向在未来一段时间内购买二手房的朋友们不妨结合自身的实际情况做好相关学习工作。

一、房产增值税如何征收

增值税的征收方式：

第一步

核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

第二步

减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效发票所载的金额

(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额

(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金

(4)取得房地产时所缴纳的契税。

2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明

(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

二、房产增值税计算公式

按房屋租金计算的，年房产税=年租金*12%;按房产原值计算的，年房产税=房产原值*(1-减除比例)*1.2%

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

以上我们为大家介绍了关于房产增值税的两个方面的内容，其中包括房产增值税的计算公式和房产增值税的征收方式。通过以上信息，我们了解到依据有关条例规定，公民有义务根据相关公式计算房产增值税并上交国家。有意向购买二手房的朋友们不妨结合上文的相关信息做一个系统全面的学习，这样可以减少我们在买房交接有关手续时不必要的麻烦。