房产过户给子女 怎么过户给子女更省钱?

导语:房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。很多父母到了晚年的时候都会选择把房产过户子女，但又不知道怎么过户，下面，小编就来为大家详细的解答一下。一、房屋怎么过户给子女?房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。二、房屋怎样过户给子女更省钱?(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。结语：相信大家看了上面的内容后都知道选择哪种方式过户得看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。关于房产过户问题小编就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

长沙房屋装修怎么样最省钱?

但凡是每个接触过装修的的长沙市民，我想装修过后都会有一种上刀山下火海了的感觉!毕竟装修很费力、很费神!更费钱!只要稍微没把控好，装修预算哗啦啦的就超出了装修预算，这可是大忌，于是后来者都努力精打细算。争取让自己不超出装修预算!因此很多长沙市民比较关心的一个问题就是，长沙房屋装修怎么样最省钱?其实啊节省装修开支都是从一些比较小的细节开始的，比方说，如果我们想要节省瓷砖和降低造价，那么省钱不能以低质低效为代价，那么咱们应该把钱用在刀刃上，对于不该省的就绝对不能省，该省的一分都不能多花，下面就告诉各位长沙市民装修省钱应从以下几方面节省开支?当我们的长沙市民拥有了新房子后，咱们是应该先精心策划一下，关于哪些地方应重点装修?有些长沙装修设计师为了提高造价，往往怂恿消费者增加很多不实用增项，所以多与装修设计师及装修材料商沟通，根据自己的装修费用预算进行调整。到建材市场去逛摊时，当心因图便宜而买到假冒伪劣产品。怎样选择装修公司?同时找一专业装饰公司为您精心设计一下，完美统一的设计，可把浪费降到最低，从节省装修费用的角度，可以购买精装修成品房，如果装修也可以选择那些具有多品牌整合功能的装饰公司，若没有设计或只有简单设计，边做边修改，心中无数，很难达到省钱的目的。简约装修不仅减少浪费，还可以减少污染，因为装修材料用得越多，污染程度越高。长沙房屋装修省钱找一家好的装饰公司参与装修工程预、决算：随着当下装修原材料价格、人工费用等的增长，装修费用也在不断提高，咱们如何在室内装修中避免不必要的浪费?对于一些不经常使用到的地方，如橱柜背面的瓷砖、储藏室墙面的墙漆等，选择一般的产品就可以了。对比较重要的装修地方，可选用高档材料，精工细做;其他地方可选取用普通材料，做工简便化。水电改造如何省钱?埋入墙内的电线和水管等隐蔽项目一定要选择品质好的，不能贪便宜，因为一旦出了问题要修理代价很大。长沙房屋装修怎样节省开支根据户型的实际面积、建材的市场价格对预算书进行审核，看看预算书是否有明显虚报的现象。高端名牌和一般名牌中价格差距非常大，质量是要好些，却好不了这么多。参与计算所需材料量的计算，有关材料应尽量一次性购足，避免多次重复购买增加费用，前置阅读：装修卫生间的省钱技巧，在安排水路的时候，如果卫生间原先的器具设计摆放方法很浪费距离，那么就可以适当改动面盆或者淋浴的位置，节省路程。其次，对施工过程中的变动修改，应参考原项目单做好记录，以合决算中清理增减项目。由于一套房子开关的数量一般只有几个，而插座的数量往往要几十个，这样下来可以大大节省开支。长沙房屋水路装修怎样节省开支装修选材业主装修如何省钱：业主可以根据装饰公司方面的材料采购进度表来规划材料的购买时间，有些材料可以同期购买。如能正确计算材料使用量，可避免在装修到一半时因材料不足而增加购料次数，也可预防装饰公司要玩计量游戏，有意增加施工面积。有时有些狡诈的材料商家有两份报价单，对同种材料有好几种报价单，消费者自己去买和与装修公司或工人去买是两套价，给同样的折扣其实所得到的结果是不同的。有的装修业主将自家的装修涂料，通过论坛与别的业主交换自己所需的材料，都可以很好的降低装修浪费。推荐阅读：装修想省钱妙招客厅装潢省钱法:客厅装修，最需讲究的是功能开发，而不必盲目追求材质和档次。比如，可利用多功能矮柜或吧台、角橱分割出用餐和会客的区域，突出某一特色，因此客厅装修先不妨在形成特点上多做一点文章。这样既省钱省时，又能增加客厅的装饰效果，可谓一举两得。以上就是教咱们的长沙居民，长沙房屋装修怎样最省钱，各位是否都学会了呢?