房屋按揭贷款利息计算方法 按揭的房子能贷款吗？

对于年轻一族而言，如果想要拥有自己的房产，一次性付清全款几乎是不可能的。尤其是面对现下如此高额的房价而言，只有通过向亲戚朋友，借款或者向银行贷款，才可以达到令人满意的目的和效果，那么今天为大家举例介绍的就是关于房屋按揭贷款基本方面的信息以供了解，包括利息的计算方法以及相关衍生问题，由此不仅仅可以帮助我们选择合适合理的方案，还可以在最大程度上减免不必要的财产损失。一、房屋按揭贷款利息怎么计算1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。二、按揭的房子能贷款吗还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷进一步放缓，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温，最高额度可达到房产评估值九成。据了解，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以最高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，最长期限可达30年。不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做消费贷款使用。上文为大家举例的是关于房屋按揭贷款基础方面的信息，主要包括利息的几种计算方法以及一些相关的衍生问题，由此可以得知，房屋按揭贷款虽然在一定程度上缓解了我们一次性付清购房全款的压力，而且可以尽早享受到房屋，但是也只有在选择了合适合理的利率水平之上才可以达到这些效果的，否则只有可能造成事倍功半的损失和不必要的财产负担。因此小编建议大家可以参考上文或者自己的实际情况，进行详细细致的分析。

房屋按揭贷款须知

引导语：买房子那可是人生当中的一件大事啊!可现在的房子可不是说买就买的，有些人奋斗大半辈子可能也买不起一套房子，于是就有了按揭买房这个法子。按揭就是向售房中心支付一定比例的现金，余下的钱由每个月分别还清，其中的钱就可以向银行贷款但要以房产作为抵押。但关于房屋按揭贷款的流程、条件、好处大家都知道吗?下面就由土巴兔小编为大家解惑吧!申请贷款条件1、贷款时要拿上你的身份证复印件、户口本(原件和复印件都要)，另外申请人配偶的相关手续也需要。2、带上购房的证书及相关手续材料，包括买房付款百分之百三十的收据及复印件和开发商的收款证明3、出事家庭收入证明，包括工资收据单、单位材料证明、银行存单、个人所得税收据单。贷款流程要贷款首先你要到银行咨询相关情况，如果确定要贷款就要带上相关材料到银行申请贷款，在此期间，银行会对你的基本情况进行审查并根据你的真实情况确定给你贷多少钱。接下来就可以签订贷款合同，再办理好了相关事项就可以发放贷款金额了。按揭贷款特点1、相比买房子付全款，按揭贷款买房一次性投入没那么大，不会花很多钱就可以住新房。就是所谓的“花今天的钱愿明天的梦”，但是买房后确实要背负巨大心理压力，因为每个月都要还贷款，成了实实在在的房奴啊!2、按揭贷款买房不会影响其他项目的投资，资金转让比较灵活，可以把钱投入到别的行业，使得钱生钱来还贷款。3、当房价上涨时不能顺利再次出售房子，相对来说全款买房二次出售房子要容易得多，也无需手续费注意事项1、按揭贷款买房时要根据自己实际情况，量力而行，谨慎贷款，要为自己留有后路。2、当银行审查你的情况时要提供真实的材料，如果夸大了自己的收入很有可能会降低你在银行的信用度从而影响你今后的贷款。3、当你无力偿还贷款和利息时，可以想银行说明情况延长偿还期而不要死撑，银行会查明情况后会同意你的要求，但不要长期这样，否则会适得其反。4、贷款收据要收好，不要遗失，同时要认真阅读履行好自己的义务。编后：房屋按揭贷款的相关流程及注意事项差不多就是这些了，如果你买房需要按揭贷款不妨认真阅读它，其实买房子付全款和按揭贷款都各有各的好处也有坏处，但最关键的是，一定要根据自己的实际情况来决定。