想买二手房，怎能不知二手房屋评估费怎么算？

导语：这些年，房地产市场经历了种种波折，从降价到涨价，中国房市不断的起起伏伏，吸引着中国人的注意，因为买房对中国人来讲是一件大事，也是一件必须做的事。二手房作为房市的一部分，也非常受关注。二手房在房价居高不下的现在，也已经逐渐成为年轻人购房时无奈的选择。因为二手房交易掺杂着更多的因素，不如一手房简单明了，所以二手房市场推动了很多服务的出现或发展，其中就有二手房屋评估的出现，同样也产生了二手房屋评估费。、什么是房屋评估费的所谓的房屋评估费是由于我们通过专业的房地产专业顾问机构对房产进行房地产价格评估时需要为机构提供的劳动报酬。这是由委托人支付的，然后受托评估机构进行收取，并且提供服务。但是房屋评估并不是二手房交易中的必备环节，因为一般大家在进行二手房交易时，都是通过交易双方协商定价，然后去房产管理部门进行登记过户，不需要房屋评估，毕竟中国传统观念就是“多一事不如少一事”。出现需要房屋评估的情况一般只有交易双方有这个要求，或则进行房屋保险、抵押贷款和出现房产纠纷这些情况。房屋评估机构提供的评估报告以供交易双方参考。二手房屋评估费的收费标准二手房评估价普遍采用的评估方法是市场比较法，就是通过和同一楼盘在售房产挂牌价格和其他各种因素的综合比较，最终通过计算得出一个比较科学合理的房屋市场参考价。影响二手房评估价格的因素有很多，不过集中在三个大因素上。因素一：房屋本身旧房的旧就在于它的套型落后、功能也较为陈旧，无法和新建的商品房相提并论。并且子房屋建成后，房屋便进入了折旧期。根据折旧理论，混合一等结构的房屋的折旧期限也就只有短短的五十年而已，并且房屋每年的折旧率是百分之二。更会因为房屋的朝向和楼层等因素的影响，价格会出现偏差。因素二：环境环境也是一大因素，因为往往旧小区环境要与远远逊色于新校区，并且还要看居住地所处的位置和周围配套的建设。就比如是不是学区房，有没有大规模绿化带等都是影响因素之一。因素三：心理普遍的购房者都是喜欢新房的，如果不是二手房巨大的价格诱惑，大家也不会选择二手房。评估费收费标准到底评估费是怎么收取的呢？其实房屋估价普遍采用的都是差额定率累进计费，也就是根据房屋价格的总额大小来分为不同的费用率档次，并根据分档计算来得出个档次应该怎么收费，将各档次的收费额累积起来的总和就是收费总额。也就是我们说的房屋评估费。

房屋评估的影响因素有哪些？

导语：对于一些做生意、搞经营的商人来说，房屋不仅仅是用来居住的，其还具有贷款、抵押的功能。这是由于房屋在生活中作为一种不动产，所谓不动产就是不会移动。人们利用房屋的这一特点，可以向银行抵押贷款。然而，贷款的对象也不仅仅是银行，或者人们为了短时间获取大量资金进行房屋交易。而我们上面所说的两种活动，在生活实际中都会涉及到一个环节，那就是房屋评估!这种评估是请专业人士对房屋的价格进行科学的预算和计算，评算出令两方都同意的价格，然后两方再完成交易。那么，在生活中，对房屋评估的影响因素有哪些呢，小编做了数据整理，让小编来为您讲解吧。一：房屋评估的影响因素1.交通设施。交通设施的通达程度是房屋评估过程中重要的影响因素，为什么这么说呢。因为交通通达程度意味着人们的出行便利程度，在交通便利的地方，其房屋的评估价格肯定会比交通不便利的地方要高，这虽然是一个很简单的道理，但是却也最重要的一个因素。2.距离商业区远近。小编相信大家都有这样的生活常识，在距离市中心的地方其房屋的价格会比郊区的房屋价格高出好多倍，这在很大程度是上由距离商业区远近造成的。因为在市中心人们的生活方式、娱乐条件，以及所接触到的群体都是不一样的。这的确是影响房屋评估的一个重要因素，不过也有一些作家隐士更喜欢居住在环境优美、安静祥和的郊区呢，但是这种情况还是少见的。3.孳息化率。所谓孳息就是一种物品的升值空间，其升值所带来的受益就是孳息。我们以房屋交易为例，人们购买房屋的同时肯定会考虑房屋在未来能否升值涨价呢，假设房屋涨价，其中所涨价格减去购房所花的成本就是房屋带来的孳息。孳息化率对于真正居住的购房者意义并不大，但是对于靠投资房屋赚钱为生的人们的意义就大了，因为孳息化率的高低就意味着他们将来能够在这栋房屋上赚取多少钱。关于房屋评估的影响因素还有很多，诸如社区的基础设施的建设完整程度，水电、通讯的便利程度等等。在这里小编就不一一介绍了，但是小编想说的是，对于房屋评估一定要找专业的评估机构，并且要经过规定的评估程序，不要因为时间的长短而给自身带来利益损失!