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星晨雨

写字楼住宅和普通住宅的区别在哪?

3 回答

共有3条回答

蓝精灵ll 有用 2

1、前者为商业建筑,后者为民用住宅;
2、前者土地使用期限为50年,后者70年;
3、购买时缴纳契税比例不同;
4、物业管理和水电费标准不同。

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iris554 有用 1

纯住宅与写字楼的区别:
1、建筑性质不同:纯住宅的性质就是住宅,而写字楼的性质是非住宅;
2、土地性质不同:纯住宅是居住用地,土地使用年限是70年;而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的,土地使用年限有50年和40年的。
3、交易契税是一样,都是3-5%(不同的省市自治区不同),但是普通商品住宅减半征收,就是按1.5-2.5%征收。
4、一手房的交易手续费不一样:住宅是按3元/平方米交,而且是开发商交。写字楼是按0.5%交,买卖双方各交0.25%。
5、二手房的交易手续费也不一样:住宅是按6元/平方米(上海是5元)交,写字楼还是是按0.5%交,买卖双方各交0.25%。

he1995 有用 1

写字楼是商业用房,居民楼是普通住宅;在房管局有备案的.(区别是写字楼可以办理工商注册公司,而居民楼只能用于居住;)
你们附近如果没有写字楼;可以看看有没有“商住两用房”。
即可以居住又可以办公用,这些都是房子的性质,而决定房子的性质是土地,也就是说土地的性质在开发商向国家以各种方式(向国家取得土地的方式有很多)取得的时候就已经是定好了的,如果取得土地时,规定这块土地是做办公的,那么就只能用于做纯办公楼了;如果当时取得土地的性质是综合的话,那么就是居住和商用都可以的,这个就是商住了.

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