【房屋抵押流程】房屋抵押需要准备哪些材料

导语：生活压力的增大让很多朋友手头的资金都不太宽裕，遇到紧急突发情况的时候就需要四处借钱来进行周转，借钱时不仅需要欠人情而且所筹备的资金数量也不会太大。房屋抵押可以帮助需要用钱的朋友解决手头的用钱难题，而且可贷款的额度也是非常大的，房屋抵押流程是什么呢?可以来看看下文中的介绍。房屋抵押流程还是很简单的，房屋抵押需要准备哪些材料?抵押的过程并非太复杂，抵押贷款的时候需要把房屋产权作为抵押产品给银行，在所借款的期限中需要让购房者按照要求来支付本息，若是还款则会出现房屋被出售的情况，所以定期的还款也是非常关键的，具体的流程不妨来看看下文说明。房屋抵押流程首先，朋友们在贷款的时候需要提前的给出贷款申请，借款人必须要提供实际的贷款用途，所需要贷款的金额和贷款还款所需要的年限。其次，在贷款的时候对于资料的准备必须要更加的全面，借款人和抵押人都需要准备好贷款的资料和证件，贷款的时候所需要准备的材料上都应该准备齐全才能实现快速审批效果。第三，在借款的时候为了维护自己的利益应该做好结款合同方面的公正，借款人和抵押人都应该签署好相关的文件，公正之后才可以让合同生效，在签署合同的时候必须要仔细的查阅合同条款。第四，抵押登记的手续都必须要准备好，银行可以凭借房屋所有权对于房屋进行抵押登记处理，从而快速的实现放款，在放款的时候会合理的根据房屋的面积来进行评估，贷款的金额基本上与房子的价值相符。第五，借款人借款的时候必须要建立好还款账户，并做好银行放款的规划，借款人需要提供自己的个人信息，比如说身份证和户口簿，还应该做好个人收入证明的文本文件。资料不全可以会出现借款无法成功的情况。房屋抵押流程上文中已经作出介绍了，房屋抵押需要准备哪些材料朋友们都应该做好准备了，借款的时候资料准备齐全可以实现快速审批下款的待遇，在贷款之后朋友们为了不让自己的个人信誉受到影响还是应该积极的定时还款。

房产怎样抵押？需要哪些材料

众所周知，很多朋友都喜欢炒房，这样的话，房产对我们来说就是一个不动产，但是如果你紧急使用资金，或者说你资金周转不过来的时候，就想通过房产进行抵押，那么我们应该怎样通过房产进行抵押能再抵押手续要哪些材料哪些流程呢?今天就这个问题给大家做一个简单的介绍，希望能够给大家带来一些帮助和参考！简介：房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。范围：1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：(1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;(2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;(3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。相关材料：1.房产证2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)利息计算人民币业务利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。以上所介绍的就是主要的内容了，不管是何种情况下的房产抵押，我们都应该走正常的程序，你要具有法律意识，千万不要图一时的省事儿，或者说是少一点钱，而进行底下的违法操作，这样对我们来说是具有很大的危害，其实它的流程是非常简单的，希望大家可以按部就班的去操作来进行正当的房产抵押。兴趣的朋友可以来看一下！