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韩高澹
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问签定认购书注意事项有些啥
答房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋
问签认购书时,我该注意哪些事项?
答1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工
问购房时签定认购书需要注意什么?
答签订购房认购书往往需要缴纳一定数额的定金,因此在签订认购书时要特别注意定金性质的约定。认购书中往往有定金约定,要求购房者向开发商支付一定数额的定金。学理上和
问购房时如何签定认购书?包括哪些内容?需要注意什么
答购房时签定认购书首先要了解当事人双方基本情况,还要清楚认购物业名称、房号、地址;了解房价:包括房屋户型、建筑面积、单位价格(币种)、总价额,最后是付款方式和
问在签认购书时,需要注意哪些问题?
答认购书全称为《商品房认购书》,是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前,是解决买房相关事项的条款,具有一定的法律效力。签
商品房认购书范本 注意事项和效力有哪些?
购房者在与开发商签订正式的商品房买卖合同之前,通常会签订一份意向合同,我们称为商品房认购书。那么商品房认购书范本如何,有哪些效力和注意事项呢?对于这个疑问,小编来为大家解答!商品房认购书范本编号:商品房认购书双方当事人:出卖人(以下简称“甲方”):认购人(以下简称“乙方”):根据相关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议:一、认购标的的基本情况1.1乙方所认购的商品房为甲方开发的位于市区项目中的第楼单元号房(以下简称“该商品房”)。1.2该商品房的建筑面积为平方米,阁楼面积为平方米。以上面积均以房地局测绘中心最终测绘面积为准。二、认购标的的价款2.1该商品房按照建筑面积计价,单价为人民币元/平方米,房款计人民币元(大写:)。阁楼按套计价,单套为人民币元(大写:)。2.2房屋总价款为2.1所列款项之和,共计人民币元(大写:)。三、认购款3.1乙方应当于本认购书签订之日,一次性向甲方支付认购款计人民币元(大写:)。乙方逾期未支付认购款的,该认购书自行解除,无须另行通知,甲方有权将该商品房另行出卖给第三人。3.2甲方在取得预售许可证后,通知乙方。乙方在接到甲方的签约通知次日起日内,到销售现场与甲方协商商品房买卖合同的相关条款,协商一致并签署《商品房买卖合同》。(本款约定的期限为协商签约的起始时限,而非终止时限)。3.3乙方未在3.2条约定的期限内与甲方协商商品房买卖合同的相关条款的,该认购书自行解除,无须另行通知,乙方已支付的认购款不予返还,甲方有权将该商品房另行出卖给第三人。3.4甲、乙双方在3.2条约定的期限内协商商品房买卖合同的相关条款,但双方未达成一致意见,自第3.2条约定的期限届满次日起超过日的,本认购书自行解除,无须另行通知。甲方应当在本认购书解除次日起日内将已收取的认购款无息返还给乙方。3.5甲乙双方协商一致签订《商品房买卖合同》的,乙方已交纳的认购款抵作该商品房的购房款,无须返还给乙方。四、其他约定4.1在签订正式的《商品房买卖合同》时,变更认购人的,需征得甲方的同意。(变更为父母、夫妻、子女的除外)。4.2乙方在本认购书中提供的联系地址和联系电话是甲方通知乙方的依据。乙方保证其提供的信息准确无误。若甲方按照乙方提供的信息不能联系到乙方的,因此产生的不利后果均由乙方承担。五、附则5.1本认购书未尽事宜,经甲、乙双方协商一致可签订补充协议,补充协议与本认购书具有同等法律效力。5.2本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。双方签订的《商品房买卖合同》生效后本认购书自行终止。本认购书一式二份,甲、乙双方各执一份,均具有同等法律效力;甲方(公章):乙方(公章):授权代表:授权代表:证件号码:证件号码:联系地址:联系地址:联系电话:联系电话:年月日年月日商品房认购书注意事项1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种,其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在,开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话,应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本,该文本充分保护了购房人的利益。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款,开发商这里有个圈套,购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同,不论什么原因都算购房者违约,开发商就要没收认购金,不予退还;3、不使用模糊概念。在认购书对于价格条款的约定,不要使用“均价”,“优惠价”“折扣价”等,而要准确到单价的具体数额;4、开发商答应为购房者保留价格或房号的,要将保留承诺写进认购书。如此价格保留10天,此房号保留10天。此时还要注意,这种保留是开发商的单方承诺,如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任,不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务;5、注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等,换个角度说,即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务,双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的,任何一方的义务不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同,对购房者的限制较多,而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜,在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。6、在签订《认购协议书》时,购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查适当补充完善,将定金的约定范围加以调整,从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开,使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。商品房认购书的效力一、没有取得预售许可证的情况下签订人购协议的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。根据以上解释以及相关的立法背景来看,要签订一份受法律保护的商品房认购书必须满足以下条件:开发商已经办妥了立项、规划、报建审批手续,也就是说只要认购书是在该手续办理完之后签订的即使项目没有办理商品房预售许可证也是有效的。如果没有办妥以上审批手续,那么极有可能被法院认定为非法融资,甚至有合同欺诈之嫌疑,不但不受法律保护,严重的还会受到行政处罚甚至承担刑事责任。二、取得预售许可证的情况下签订的认购协议的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。该条的规定不是说所有的认购协议只要具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同,而是说,在项目取得了预售许可证的情况下才有条件将认购协议认定为商品房买卖合同。这其实是在出于防止开发商跟购房者签订了预约合同后通过法律允许的规避手法从而达到欺诈购房者、炒作房价、谋取暴利的目的权宜之计,还有待进一步的法律的出台来彻底的解决这类问题。按照民法理论,合同可以分为本约和预约。预约是指双方签订合同约定将来签订一定合同的合同,将来签订的合同称为本约。根据以上理论来分,认购合同即为预约,商品房买卖合同即为本约。两者之间有着不同的性质和法律效力,预约合同的订立当事人一方只能请求对方按照预约合同的约定履行签订本约的义务,而不能直接按照其上面的标的条款请求对方予以履行。例如:购房者与开发商签订了认购书,其上约定“本人购书签订之日起10日之内正式签约”只是房屋的出卖人向购房者发出了其在10日内履行签订商品房预售合同的请求,而不是向购房者发出了必须要签订购房合同的要约。因此,如果认购书中有“在约定的期间内部签订合同的,定金没收”之类的约定是无效的。简单的说,某人签订的认购书,只要在约定的期限内根据认购书的条款去和开发商洽谈商品房预售合同的具体事宜,就认为购房者已经履行了认购协议约定的义务,至于能否就商品房预售合同达成合意不是认购协议要约束的事项。关于商品房认购书范本、注意事项和效力就介绍到这里了,虽说商品房认购书并不是正式的商品房买卖合同,但要是购房者不注意的话,还是有可能被开发商侵犯合法利益。各位购房者一定要仔细阅读小编带来的本文,了解在签商品房认购书需要的注意事项,维护自己的利益不受侵犯。
家用书架如何选购?有哪些选购时的注意事项?
在现代生活中,由于我们的生活品质提高了,所以在很多人的家庭里面都会设计一间书房,那么如果设计书房的话,就需要一款书架。我们知道对于不少家庭来说,选购一款书架真的是非常合适的,可以摆放很多不同的书,也可以提升自己的阅读能力,那么如果我们想要选购书架的话,如何来进行选购呢?在选购的时候有哪些注意事项呢?下面我们来为大家介绍。家用书架如何选购1、选择合适的高度书柜的深度控制在30厘米左右即可,才能保证放入书籍和物品之后,不会发生书柜垮塌。在高度的选择上,由于北京房屋层高一般在250-270厘米之间,对于一般家庭,220厘米的书柜即可满足大多数人的需求,240厘米的书柜会令空间显得压抑。2、根据空间选择尺寸书柜的宽度与能否存放多少物品息息相关。如果家中的书大小和长短不一,最好选择隔板可以调节的书柜,这样大书可以放到加长的一格中。由于要受力,书柜的隔板最长不能超过90厘米,否则时间一长,容易弯曲变形。此外,隔板也需要加厚,最好在2.5-3.5厘米之间。书柜隔板之间的高度决定了内部尺寸,根据书籍规格,隔板间距也有所不同。3、选择合适的书柜门书柜外形多种多样,也各有利弊。在购买前,消费者需预先考虑的是,书柜的功能是仅摆放书籍,还是摆放、储物与展示并用。整体柜门视觉上显得庄重大气;移动柜门则显得时尚现代;没有柜门的书柜视觉上比较通透。若只用于收纳书籍,适合选择带有柜门的书柜;若兼具展示功能,则可以选择移动或者没有柜门的书柜。家用书架选购注意事项1、注意家用书架内外部尺寸。对于普通消费者来说,选择家用书架前要针对自己已有的书籍和将来要添置的书籍决定家用书架的样式。如果书籍多为32开本的,则没有必要选择那种层高和厚度均为大16开本书籍设计的家用书架,以免白白浪费宝贵空间。2、注意家用书架的结实度。书籍较重,因此对家用书架结实度的要求很高。尤其是中间横板要求结实,竖向支撑力也要强,这样整体才能牢固耐用。3、注意家用书架的款式和风格。书房家具的选购也需要注重整体风格的搭配,家用书架的款式和风格应与书房的风相一致,这样才能打造舒适美观的书房。4、注意家用书架的价格。根据自身经济条件,选择适合自己价位的家用书架。以上我们为大家介绍的是关于书架如何选购以及注意事项有哪些的相关问题,对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧,我们知道书架在我们的生活当中也是必不可缺少的家具。那我们在进行选购的时候也要注意一些选购当中的注意事项,比如说一些价格款式,风格等等这些方面的因素都需要我们考虑的到。这样的话才能够选择到合适的产品。
购房流程和注意事项有哪些及买房注意事项
现代人已经将房产认为是重要的保值财产了,它还具备升值的能力,很多人也依靠买房发家致富,成为了百万富翁、千万富翁等等。由于人们越来越热衷于买房,房地产交易市场也非常的活跃,你会看到很多城市的房价也在不断的飙升,当地为了遏制炒房等还推出了限购政策。买房是一件大事情,需要特别的谨慎,买房者要了解购房流程和注意事项有哪些。买房详细流程1.准备阶段包括购房能力评估、资金准备以及房产相关基础知识的学习。2.看房选房包括选址、选户型、选楼层、实地看房以及确定最终目标等。3.认购阶段包括买房认购、交付定金或订金、签订认购书等。4.签订合同这一阶段包括了解如何签订购房合同,并当心合同陷阱。5.付款贷款包括一次性付款、分期付款,需要了解商贷款种类及流程。6.收房验房包括清查楼盘的《商品房竣工验收证》以及其它购房者收房验房的注意事项以及可退房的情况。7.产权落户需了解房屋产权证基本知识,以及房屋“两证”办理流程等。8.入住装修包括选择装修装饰公司。买房注意事项1.买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。2.买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。3.不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。4.买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。5.窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。6.窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。7.窗户最好是推拉式,在中间关的,密封性好。8.注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。9.不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。10.卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。11.要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。12.家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。13.如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。14.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。15.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。16.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。17.家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。18.装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。购房流程和注意事项有哪些?相关的事项就是这些,建议在购房的时候人们可以多看一看,了解些相关知识,这样对自己才有好处。提醒人们购买一手房和二手房的流程和注意事项是有一定差别的,上面介绍的内容只是针对一手房而言,二手房购买会比一手房复杂麻烦的多,希望大家在购买二手房的时候一定要能够找个靠谱的中介,保证买房顺利。
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