芜湖别墅装修

你好，别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。 　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。 　　别墅（Villa）：“口” 　　双拼（Two Family House）：“日” 　　排屋（Town House）：“目” 　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 　　别墅的买卖双方合同一般都有注明： 　　1、本商品房户型为：别墅； 　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。 　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。 　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 　　中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

我知道的有以下几家别墅比较不错：艺江南水景别墅位于银湖北路东侧，与香格里拉花园隔路相望，北依规划支路，南邻中鹰秀水山庄，东临莲花湖水面，身处热闹都市，却拥有田园的幽静。粉丝爆料，艺江南水景别墅是芜湖最早的富人集聚地，是芜湖名副其实的“富人区”。 圣地雅歌地处芜湖五一广场，居城市稀缺之地，周边配套成熟完善，毗邻赭山公园、汀棠公园，自然环境优美。圣地雅歌是伟星置业旗下高档小区，伟星置业深耕芜湖，广受江城人民信赖，高品质物业服务，圣地雅歌别墅在当时更是富人首选资产！

芜湖高档别墅据我了解有： 比如：美洲故事，均价16938元/㎡； 莱茵小镇别墅，均价18000元/㎡； 葛洲坝世纪尚院，均价12000元/㎡； 新创悦山墅，均价600万/套； 干将名邸，均价21206元/㎡。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

凤鸣湖凤凰城均价约为10000元/平 地址：武夷山路东北方向凤鸣湖畔 乘坐5、6、88、111（夜）路公交车至芜铁机务段站下 占地4200亩的凤鸣湖，东临九华北路，西接越秀路，南至武夷山路。项目规划用地为860亩, 建筑面积约70多万平米，融合了多层公寓、高层公寓、花园洋房、低层住宅等多种建筑形式。

天池圣居价格： 均价10000元/平方米坐落于芜湖中心城市的西南侧，三山区的三华山山麓，芜铜公路南侧。项目是芜湖市一家亲自然山水纯别墅区。半岛形状用地规划出“深宅大院”特质。新颖的坡地技术和灵巧的构思营造了芜湖别墅市场可拥揽自然原生山林的静谧、远可观赏内湖碧波的山体坡地风情庭院式纯别墅社区乘坐48路车至三山开发区站下 价格来源于网络，仅供参考

芜湖市别墅区主要有碧桂园，凤凰城南岛的别墅，东部星城，银湖春天别墅，忆江南别墅，然后蓝山逸居，天池圣居，阳光半岛，九里香溪等。

有名的银湖春天别墅，凤凰城南岛的别墅，忆江南别墅···然后蓝山逸居，东部星城，金都檀宫都有别墅区，偏的有九里香溪，碧桂园，天池圣居，阳光半岛

1、可以肯定已经没有在建或者即将建筑的别墅楼盘。 2、国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 3、别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。 希望我的回答能帮到您