安徽阜阳老旧房屋改造案例

老旧房屋阳台改造要注意，旧房子的主体拆改需要注意避开阳台墙体的承重部分。而且对旧房子阳台的新布局更加注重空气流通。

首先，必须对建筑结构有所了解，特别是承重墙以及房屋结构。 其次，注意水电改造方面的问题，防水、水管漏水、以及电线老化问题需要特别注意。 再次，墙面的装修需要把原来墙面油漆铲掉，找平，然后粉刷，还要做重新做防水处理。（希望能帮到你！望采纳！）

北京市老旧房屋改造工程中改造项目全部为上世纪八九十年代的老旧小区，其中城六区内有60个小区，郊区县中有40个小区。希望可以帮到你。

老旧房屋排查的重要性 1、房屋主体结构是否存在安全隐患 　　主要包括：房屋的梁、板、柱、墙体等主体结构是否有明显开裂、变形和损伤现象，地基是否有不均匀沉降等问题。 　　2、房屋使用情况是否存在安全隐患 　　主要包括：房屋基本情况（结构类型、建成时间、层数等），有无擅自加层、拆改、加大房屋荷载，房屋设计使用用途是否发生改变，防雷装置、电梯设施设备是否损坏或者擅自拆改，玻璃幕墙是否存在安全隐患等问题。 　　3、是否存在消防安全隐患 　　主要包括：是否占用或堵塞消防、疏散通道，消防设施、器材是否损坏或擅自拆除、停用等问题。

你好，一、添置家具，融合新元素 “不少家庭原本装修的时间并不长，墙体、地板、卫浴等基本设施还十分完好，磨损并不严重，如果通过色彩、设计、家具的变化，就能提升家居的品位。这一类二次装修的家庭，其重点应该放在重置家具上，通过添置的家具来营造家居的新鲜感。”近年来正流行的新中式室内设计强调家居的古朴、自然风格，喜欢中式风格的业主不妨到市场淘一些古色古香的箱柜来点缀家居，既满足主人的审美情趣，又能提升家居的品位；而现代风格的家居则可添置少量纯正的红、黄、蓝等艳色休闲椅、单人沙发，以增加居室的现代元素；简欧风格、地中海风格的家居可以通过选择彩色条纹的布艺沙发、休闲毯等小家具、家饰，便能让家变得鲜活起来。 二、改造墙体：要避开承重墙 “房龄较长的老房子，由于房型布局存在的缺陷，在二次装修前必须做好设计方案完善弥补。”二次装修中重大的工程就是拆除，将原来的旧门窗、过时的吊顶、地瓷砖、腻子层、油漆层、防水层、抹灰层等全部拆除，还要通过拆除非承重墙体改变户型格局。同样，购买了二手房的消费者想在原来的基础上改头换面，二次装修就很费工夫。因此，消费者在装修前，最好先通过物业管理部门咨询、申请、备案。特别需要注意的是，在改造墙体时，一定要避开承重墙。很多老房子多为砖混结构，随意在承重墙上打洞或开门都会改变房屋受力结构，将为房屋安全带来极其严重的隐患。 三、水电改造：更换老旧电线及违章电线 除了改造墙体，二次装修一定要将最基础、关键的水电部分进行改造，在水电的装修上做足准备。据了解，早年的水电安装所用的材料多为镀锌管、铝塑管材料，因老化漏水现象时有发生。二次装修中就应该将老化的水管换成时下最常用的塑钢管，避免后患。另外不少二手旧房子存在电线老化、违章布线等现象，也应该通过二次装修重新更换、改造。 对于卫生间或厨房的各种线路铺设，如果原来的布局没有问题，尽量不要修改墙体，以免破坏建筑物原来的防水设计。二次装修卫生间，施工中重做地面和屋面防水是重点，只有做好防水才能防止漏水发生。由于许多老房子预留的开关和插座一般都不够用，所以在二次装修前，要提前做好布线工作，尽量想好哪些地方日后需要放置什么东西。提前做好规划，入住以后既方便又实用。 四、二手装修尽可能利用原有装修 翻新家居因为时间紧，经费有限，常常不能面面俱到。装修过程中可以多利用一点原有的装修，将客厅作为侧重进行。客厅装修多考虑选用活动家具；墙体采用新颖的壁纸、壁布，使得客厅时尚而亮丽；选择与新墙体协调的布艺做窗帘、沙发垫套，就能花最少的钱实现全新的感觉。

老旧房屋改造最好不要为了节约成本就自己私自动工，这样是非常不明智的，最好在当地的装修市场去寻找有经验的师傅来进行改造，改造的过程中质量才是主要的问题，最好可以对厨房和卫生间的水电进行一次全面的改造，这样对后期的生活很有利。

　　老旧房屋装修方法秘诀： 　　1.强调基础工程 　　老屋的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。 　　2.预算取决装修程度 　　装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议装潢预算，可以房屋总价的20%来估算。 　　3.尽可能不动到泥作工程 　　装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。 　　4.解决漏水为先 　　无论是自住或出售，若有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。 　　5.空间不要乾坤大挪移 　　设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。

1、隐蔽工程不容忽视。原来老房子的电线基本上都用的铝线，现在的装修必须把空调等家电使用的这些线路全部更新一下，照明线全部用2.5的铜线，这样会更安全一些。 2、还有水路走水，你要做二次改造的话建议全部换掉。这样第一美观，第二厨房、卫生间能省出很多地方。旧房子做改造一定要做防水，开发商在最初的时候要保证房子不漏水这是最基本的条件，但二次装修的时候你肯定会把它砸了，把之前做的破坏掉，所以说二手房装修防水一定要做。 3、尽量不做大吊顶。很多老房子没有做过吊顶，所以业主在二次装修时想赶赶时髦，利用二次装修的好机会，给房子做个大吊顶。而据设计师介绍，我国现行住宅标准层高有2.8米，净高多为2.6米，如果再做一个大吊顶，会使居室举架更低，过低的居室会使室内采光受到影响，使人们心理压力加大。所以普通住宅并不适合做大吊顶。如果在条件许可的情况下，可以做一个中空的小吊顶，美观实用，又不落伍。 4、勿将阳台作厨房。在一些老式小户型中，很多业主为了增大起居室的利用面积，把厨房移到阳台。这样虽然增加了使用面积，但是这样一来，厨房的残余油烟却成了污染室内空气的源头，另一方面，厨房的移动还会增加下水道泄漏的风险，如果出现渗漏，还会殃及邻居。当然，如果保证此空间的通风问题或者使用吸力充足的烟机，则可以考虑将阳台做为厨房。 5、废物利用：房子里面肯定有一些原来的东西，洁具呀什么的，建议要把这些抵给工人，抵作工价这是最好的办法.除了一些注意事项，其他的做一个整体规划，这个就跟新房一样了，还是需要方方面面的都得考虑到，主要就是这些。 希望我的回答能帮到您