百色市农民建房

国家关于农村建房，原则利用旧村旧址，不得随意占用耕地，且每户只能有一块宅基地，不得超过三分土地，现有宅基地多于三分，不能再申请新的宅基地。 　　有条件的地方，要实行集中修建住宅，合理利用有限的土地。 　　《土地管理法》第六十二条规定了农村建房问题的基本原则： 　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农民建房收费是指农民依法利用农村集体土地新建、翻建自用住房时负担的行政事业性收费和经营服务性收费。如果该收费项目是未经批准的，应当予以取消如果该收费项目是符合规定权限和程序设立的，要进行重新审核，不合理的予以取消，标准过高的予以降低。

1.村委会没有权收钱（只能收取青苗补助费）。 2、国土资源局有权收取土地使用税（现在新标准每平21.5元，以前很少）。 3、城建局有权收取建设规划配套费和验线费（每平35元）。 以上三项有法律依据 以上价格来源于网络，仅供参考。

国家关于农村建房，原则利用旧村旧址，不得随意占用耕地，且每户只能有一块宅基地，不得超过三分土地，现有宅基地多于三分，不能再申请新的宅基地。 　　有条件的地方，要实行集中修建住宅，合理利用有限的土地。 　　《土地管理法》第六十二条规定了农村建房问题的基本原则： 　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村土地属于集体用地，农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，就是“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

1、写报告给村委会； 2、到乡镇规划办免费办理规划证； 3、到当地国土资源所办理土地使用证，工本费5元。 你不需要另外花钱买这块地。 你应提供如下材料： 1、户主身份证复印件； 2、户口本首页复印件； 3、户主本人页复印件； 4、报告； 5、其他（你现有的证明材料，没有则不用）。

　申请建房农村村民向所在地村民委员会提出书面建房申请。 村民委员会集体讨论建房申请，张榜公布，期满无异议后，村委会签署意见并盖公章，同时附原有住房（拆除、调剂）协议或无偿交由村委统一管理的协议（统一文本）报所在乡（镇）政府审核。 乡镇政府在规定工作日内作出书面审查意见，并进行公示。 　　公示内容： 　　1、申请建房家庭常住人口数； 　　2、原有住房建筑面积和占地面积。 　　公示后无异议的，分别报建设、土地行政主管部门。 建设行政主管部门应及时会同土地行政主管部门进行现场踏勘。对符合建房条件的，对拟安排的占地面积、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造时间等在所在行政村进行公示。 公示后无异议的，建设行政主管部门在规定工作日内作出规划审核意见，符合建房条件的，按程序办理《建设用地规划许证》。 农村村民凭《建设用地规划许可证》向土地行政主管部门申请使用建设用地建房审批手续，符合建房条件的，规定工作日内作出审核意见；申请使用农用地建房的，按农用地转用审批程序办理用地审批手续。 用地批准后，由建设行政主管部门按程序办理《建设工程规划许可证》。农村村民取得《建设工程规划许可证》后再委托有资质的勘测单位放样，由建设行政主管部门会同土地行政主管部门和乡镇政府进行放样验线后，即可动工建设。

农村盖房设计方案   一、新农村住宅户型户型一：  地基：12m×12m 占地面积：116平米，总建筑面积：213.53平米；户型二 地基：9m×13m 占地面积：76.60平米，总建筑面积：185.11平米； 三大材料用量估算：水泥44.64吨，钢筋6.932吨，多孔砖85.643立方米；户型三   地基：9m×12m 占地面积：75.1平米，总建筑面积：119.7平米； 三大材料用量估算：水泥32.28吨，钢筋4.753吨，多孔砖74.179立方米；户型四：地基：12m×10m 占地面积：109.68平米，总建筑面积：287.82平米 二、双拼户型 家里有两兄弟需要建房的可以考虑双拼的，一来兄弟间能有个照应，二来可以节省建筑成本。户型一 地基：24m×10m 占地面积：178.46平米，总建筑面积：284.2平米；户型二 地基：19m×12m 占地面积：123平米，总建筑面积：213.2平米；           三、独栋别墅户型  独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。在城市里花50万买一百平米，在农村却可以建这样的别墅：户型一：地基：14m×15m 占地面积：147.7平米，总建筑面积：366.4平米；户型二： 地基：13m×16m 占地面积：130平方米，总建筑面积：310平方米；户型三：地基：14m×13m 占地面积：170.38平米，总建筑面积：412.72平米； 户型四： 地基： 8m×12m 占地面积：88.7平米，总建筑面积：220.9平米；  四、精选小成本户型  如果感觉以上房屋建筑成本太高，手头又没有足够的资金，可以考虑以下户型：户型一：  地基：12m×9m 占地面积：80.3平米，总建筑面积：80.3平米； 三大材料用量估算：水泥22.85吨，钢筋2.77吨，多孔砖57.702立方米；户型二：地基：11m×9m 占地面积：89.96平米，总建筑面积：185.92平米； 三大材料用量估算：水泥44.07吨，钢筋6.544吨，多孔砖90.525立方米；户型三：地基：11m×10m 占地面积：89.66平米，总建筑面积：174.61平米； 三大材料用量估算：水泥40.61吨，钢筋5.929吨，多孔砖88.851立方米； 户型四：地基：8m×12m 占地面积：75.1平米，总建筑面积：119.7平米； 三大材料用量估算：水泥49.47吨，钢筋7.771吨，多孔砖86.371立方米；户型五： 地基：8m×10m  占地面积：80平米，总建筑面积：160平米；户型六： 地基：8m×10m 占地面积：89.60平米，总建筑面积：194.94平米。 希望采纳.