平房旧房翻新改造

农村旧房改造政策基本要求有哪些： 一、改造方式 1、农村危房经鉴定属整体危险(D级)的应拆除重建，属局部危险(C级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建房屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。 2、在住户自愿的前提下，经乡镇村协调，由不属于危改对象的建房户把自己原有的安全住房(经鉴定)有偿置换给危改户居住，腾房户可享受到新村统建新房的扶持政策，置换双方实现双赢，间接地让危改户享受危改政策。 3、坚持以分散改造为主，在同等条件下危房较集中的村庄可优先安排任务。 二、改造要求 在满足基本居住功能和安全的前提下，严格控制农村贫困人口住房面积和总造价，绝对禁止因改造而出现致贫现象发生，新建住房面积要严格控制在60平方米以内。乡镇政府要积极引导，防止出现群众盲目攀比、超标准建房的问题。改造后住房须建筑面积适当、主要部件合格、房屋结构安全和基本功能齐全。原则上改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上;户均建筑面积应控制在60平方米以内，可根据家庭人数适当调整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面积不得超过18平方米。各乡镇(区)要组织技术力量编制可分步建设的农房设计方案并出台配套措施，指导农户先建40到60平方米的基本安全房，同时又便于农民富裕后扩建。农房设计要符合农民生产生活习惯，体现民族和地方建筑风格，注重保持田园风光与传统风貌。 三、质量标准 以消除房屋安全隐患为前提，充分考虑抗震设防要求，有条件的可推广使用节能建筑，乡镇(区)管理人员应在施工过程和竣工验收过程中严把质量标准关，确保改造后的房屋“安全、实用、经济”。

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旧房暖气改造，首先是旧房子保温性能减弱，所以在安装暖气片的时候，一定要选择比规范的要大一些的，这样保暖效果比较好， 管子用6分铝塑管比较好 ，而且容易施工，也省去套口的麻烦，可以随意扭曲，注意关闭截门在施工，旧房改造去除暖气罩翻新，直接上几遍漆就可以。

旧房改造是旧房装修的重点，全面改造就是对原装修全盘否定、推倒重来。 武汉市鑫青松装饰公司旧房改造分三步：拆除、 隐蔽工程施工、基础工程施工、常规装修。 一 拆除： 门窗拆除、墙地砖地板拆除、非承重墙拆除、水电路暖气拆除。 门窗拆除的重点是安全，水路拆除要做好封闭，电路拆除要注意绝缘。 二 隐蔽工程施工 ：防水施工、水路改造、电路改造。 三 基础工程施工：旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。 四 常规装修 只要拆除和隐蔽工程做到位，常规装修其实很容易。 （1）电路改造 新房电路改造是在原基础增加插座和灯头，而旧房电路改造一般都废除原有的线路，因为原有的线路一是已经老化、二是不能满足现代家庭的用电需求。重新设计电路不但要满足用户现在的用电需求，还要考虑以后的可能。新设计的电路一般有3-4组回路，空调一路（4平方）、插坐一路（2.5平方）、照明一路、卫生间浴霸电热水器一路。为了减少漏电、触电及超负荷的隐患，必须在住宅分电盘上每组回路分别加装一个漏电保护器。弱电系统（包括电话线、网络线、电视天线等）旧房大部分都是走明线，现在如果要改成暗线，绝对不能与电力照明同管铺设，以免发生漏电伤人毁物事故。 （2）水路改造 水路分为给水和排水（又称上下水），而给水还分冷热水，冷热水改造是卫生间改造的重点。旧房的水路多为镀锌管易生锈、积垢而且明管也不美观。新房装修可以局部改造更换，旧房最好从主管道分水阀以内全部更换，由于旧房的卫生间都不是很大，即使水管全部更换工程量也增加不了多少。在保证供水安全的前提下管线尽量缩短，但也要便于检修和美观。旧房卫生间小，为了扩展空间，水路开漕走暗管显得十分的必要，但埋在墙里的水管不能有接头，最好是一根完整的管子。根据我们长期从事旧房改造维修的经验来看，十之八九的水管漏水都是接头出问题。在水管安装完毕封闭贴砖以前，最好用打压设备进行打压测试。一般施工队都是以平常状态下水管是否渗漏来代替打压测试。 旧房原来的下水管、地漏都不能满足现代人的生活需求，只有通过加管子来移动下水口，在新管道和旧管道对接前，必须检查旧管道是否畅通，这时候清理干净会避免日后很多麻烦。旧房原来的大便排污口，很多现代新式坐便器由于坑距、排水方式等问题，无法直接安装使用，要移动排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上问题我们常常使用马桶移位器，很多人认为马桶移位器会影响下水通畅，但我们经过旧房装修中的业主反馈：只要安装得当，不会影响排水。 （3）旧房防水注意事项： ａ将墙面地面瓷砖拆除以后，用水泥砂浆找平，然后再做防水施工，这样可以避免因厚薄不均造成的渗漏。 ｂ在拆除卫生间墙地砖的时候，由于敲打导致墙壁震动，这时对墙面和地面的接缝处和其它的边边角角等容易出现问题的地方要仔细修补到位。 ｃ在进行上下水管安装时，难免会松动卫生间竖立的上下水管道，所以要先做上下水管道水泥保护，然后再做地面防水，这样组成一个复合性的防水层。 ｄ卫生间墙面砖凿下来以后，检查墙面是否有空鼓、起沙、开裂等现象。如果有，先修补后刷防水。 ｅ旧房的阴阳角、地漏、管道等地方要多做一次防水

（一）基层清理 涂膜防水层施工前，先将基层表面上的灰皮用铲刀除掉，用笤帚将尘土、砂粒等杂物清扫干净，尤其是管根，地漏和排水口等部位要仔细清理。如有油污时，应用钢丝刷和砂纸刷掉。基层表面必须平整，凹陷处要用水泥腻子补平。 （二）细部附加层施工 1．打开包装桶后先搅拌均匀。严禁用水或其他材料稀释产品。 2．细部附加层施工：用油漆刷蘸搅拌好的涂料在管根、地漏、阴阳角、等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，不得漏涂（地面与墙角交接处，涂膜防水上卷墙上 250mm 高）。常温4h 表干后，再刷第二道涂膜防水涂料，24h 实干后）即可进行大面积涂膜防水层施工，每层附加层厚度宜为0.6mm。 （三）涂膜防水层施工 HB厨卫专用防水涂料一般厚度为1.1mm，1.5mm，2.0mm，根据设计厚度不同，可分成两遍或三遍进行涂膜施工。 1．打开包装桶先搅拌均匀。 2. 第一层涂膜：将已搅拌好的HB厨卫专用防水涂料用塑料或橡胶刮板均匀涂刮在已涂好底胶的基层表面上，厚度为0.6mm，要均匀一致，刮涂量以0.6～0.8kg/m2 为宜，操作时先墙面后地面，从内向外退着操作。 3．第二道涂膜：第一层涂膜固化到不粘手时，按第一遍材料施工方法，进行第二道涂膜防水施工。为使涂膜厚度均匀，刮涂方向必须与第一遍刮涂方向垂直，刮涂量比第一遍略少，厚度为0.5mm 为宜。 4．第三层涂膜：第二层涂膜固化后，按前述两遍的施工方法，进行第三遍刮涂，刮涂量以0.4～0.5k/m2 为宜(如设计厚度为1.5mm 以上时，可进行第四次涂刷)。 5．撤粗砂结合层：为了保护防水层，地面的防水层可不撤石渣结合层，其结合层可用1:1 的108 胶或众霸胶水泥浆进行扫毛处理，地面防水保护层施工后，在墙面防水层滚涂一遍防水涂料，未固化时，在其表面上撤干净的2～3mm 砂粒，以增加其与面层的粘结力。 6．保护层或饰面层施工

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我也听父母说村里现在是不允许你随便在空地上盖新房子了，但是对农村平房旧房翻新改造还没有太多的干涉。以前农村盖房子哪有这么多的规矩，一般都是只要你有钱就可以随随便便找个自己的耕地或是一片空地方就可以盖房了，但是这几年国家对农村土地开始重视了，不让随便盖了。