厦门旧房改造翻新

旧房翻新注意事项 为洗手间做闭水试验 在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好;如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。 水、电路改造的处理 水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。 粉刷墙面，打底是关键 老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。 更换铝合金或塑钢门窗 木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用;如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。 增加必不可少的开关和插座 现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

一、花费1、旧房翻新涉及的问题比新房要多，所花的费用不一定比新房少，特别是旧房二次装修还会多出一笔拆除费，所以装修投入按需而定。2、如果是年轻人或者中年人，建议可多一点利用原来已有的装修，可以侧重把客厅及主卧进行重新装修，通常考虑采用活动家具。3、如果是打算久住的老年人，那要对原来的装修进行细致的改造，比如地板最好用实木地板，淋浴房、卫生间、厨房重新装修，投入的花费会比较大一点。二、家具像衣柜之类体积较大的家具，因为居室空间的设计定位，不宜在色彩上发生太大的变动，建议在原有色系中挑选一种适合家居设计的色彩。如果是局部更换家具，例如休闲椅、单人沙发之类则可选择鲜亮的颜色，增添家中的鲜活元素。三、水电1、旧房翻新中，水电改造既是最基础的部分，也是最关键的部分。从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，漏水现象时有发生。旧房翻新装修时可以更换这些材料。2、旧房子存在的电线老化、违章布线等现象，也可以通过旧房翻新重新更换、改造。装修前，要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，并与家装公司沟通改造方案。有些业主在旧房翻新时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，这很容易破坏建筑物原来的防水设计，所以施工时一定要小心，如果出现漏水则必须重做防水。四、墙体1、对于期望通过旧房翻新改变房子户型的业主来说，墙体改造是最有效的一个手法。如果原有的墙体很合理，可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔。2、如果需要拆掉一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患。旧房在进行翻新装修以后就又可以焕然一新、散发光彩了，就像新房一样。所以，当我们的房子住了好多年以后，不妨对旧房翻新装修，还可以带来新鲜的感官刺激和一种即视感。希望可以帮助到你。

旧房改造去除暖气罩翻新，这个收钱要看暖气罩的才是是什么的，如果是木质的的话，首先先给暖气罩打磨，然后直接上漆就可以，注意要上3遍漆，每上一次漆，要等它完全干透了才嫩上第二遍，然后是第三遍，然后等漆完全案头就可以了，很简单。

80平米的房子估计是一个厨房、一个卫生间、一个客厅、一个餐厅、一个卧室、一个书房？由于不知道具体面积，所以只能给个单价，由你自己算了。 1.卧室与书房的木地板，如果选用烤漆的成板，那么每平米大致在200元以上，另外还要加上40元/平米的龙骨和施工费；如果是采用铺好再油漆的方式，那么会便宜一些，大致加起来也要近200元。这样通常一个书房、一个卧室就要上万。 2.客厅地砖一般选用玻化砖，600*600规格或800*800规格的，通常这样的砖价格在每平米百元左右，还要在加25元/平米左右的辅料和人工费。 3.由于地面标高抬高，卧室等门需要改造；房间与客厅间还要加过门石，这也有一点费用。

为了稳妥起见可以贴80克以上的网格布，然后使用界面增强剂涂刷封固后，使用无甲醛粗找平做找平，之后石膏基防霉耐水批土做满批就可以了，石膏基主要是终凝时间只要3-5小时，真正干透3-5天就可以了，如果届时墙面有什么问题就一目了然了，如果使用水泥基产品的话，真正干透需要7个月，这样长的时候后如果墙面出现问题就很麻烦了。 希望我的回答能够帮助到你， 望采纳。

材料进场验收流程：1、通知施工方材料验收的时间木工材料进行验收最好是安排在材料进场时立即进行，所以，约定验收时间非常必要，以免出现材料进场时，没有时间约定,对材料进行验收，影响施工进度。2、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场家装合同中规定，木工材料进场后验收人必须到场签收，以免后期出现不必要的麻烦或纠纷。材料验收中，装饰公司会通知客户到工地看，监理会给予配合和引导。业主也可以拿着合同、报价单和标尺等在现场核对。3、验收程序必须严格验收人对合同中规定的每一个木工材料约定都应该进行必要的检查，如材料质量，材料规格，材料数量。4、验收合格后再在验收单上签字如果检查结果材料合格，验收人就应该在木工材料验收单上签字。这样做才是一个较完整的过程。因为，如果在材料进场时对材料进行了验收，但是当时没有履行必要的手续。事后，又反悔了，而且对自己的验收结果不认账。但是，由于另一方没有证据在手，对这样的结果也没有法。 希望我的回答能让你满意。

是靠近海边还是排水不合理导致的水淹，如果是排水问题，那么改善排水过程就好了

你好，旧房改造政策有： 一、建设单位改造旧房向当地住房制度委员会提出申请 二、属于产权置换的新建住房面积，原则上由建设单位置换给房改住付昂产权人，但所置换的新建住房面积不得超过原住房建筑面积的1.3倍 三、旧房改造原则上实行住房产权置换，经原房改住房产权人同意也可实行货币补偿。