存量房房产税的征收标准以及对象介绍

发布时间：2024-04-29

存量房房产税在我们的日常生活中可能并不太会为人熟知，实际上所谓存量房指的就是“库存待售”的房产，而存量房房产税也就是针对这类房子征收的税。不同地区的存量房房产税在标准和对象等等方面有所差异，大家在实际操作过程中需要结合自己所处地区的情况综合考虑。那么接下来就随小编一起来了解几个关于存量房房产税相关方面的信息吧。

一、存量房的简介

存量房一般来说就是“库存待售”的房产，指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，暂时不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住过的二手房。属房屋二级市场。二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。

存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房是相对于增量房而言的，存量房一般是二手房，与一般商品房转让基本相同。存量房市场也叫做一级半市场，

存量房征税也是近期来开始提出和实行的。不同地方对于存量房征税的规定和执行进度不同。存量房征税主要是征收存量房的房产税。

二、存量房征收对象与标准

1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房。存量房征税税率为0.5%

2、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍(含)至4倍的的住房。存量房征税税率为1%

3、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价4倍以上的住房。存量房征税税率为1.2%

对于上海、重庆房产税试点过程中并未出现的税基评估，曲卫东表示，上海、重庆试点主要针对增量房征收房产税，因此并未进行税基评估，只是对交易中的房地产的价格和面积进行价值认定，上海侧重于对第二套住房，重庆则是侧重于豪宅别墅。而此次培训班是涉及对存量房征税进行税基评估。

顾名思义，相对于增量房而言，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。“在存量房的定义上，除了对城市所有已购房地产采取‘普遍征收原则’，以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外;也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对逾期未售的房地产征税，从而有力地防止开发商捂盘惜售;或对购房者的二套(含)以上住房征税，从而提高闲置住房的出租率。”曲卫东说。

存量房房产税的定义

先说说存量房吧，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记，这就有了存量房房产税。

相对于增量房而言，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。“在存量房的定义上，除了对城市所有已购房地产采取‘普遍征收原则’，以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外;也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对逾期未售的房地产征税，从而有力地防止开发商捂盘惜售;或对购房者的二套(含)以上住房征税，从而提高闲置住房的出租率。”

首先我们为大家分析了存量房的概念，然后我们从存量房房产税的征收对象以及存量房房产税的征收标准两个角度为大家做了一个详细系统的介绍。从以上文字图片信息中，我们了解到存量房房产税是针对“库存待售”的房产而言的一种税收。不同地区针对存量房房产税的规定有所不同。

以上就是有关存量房房产税的相关内容，希望能对大家有所帮助！