安置房买卖合同有效吗？签订合同做法讲解

发布时间：2024-04-23

对于安置房的概念，可能只有曾经住进过安置房的人和专门了解过的人才会知道，不过在这其中的的人也许也会不知道安置房买卖签订合同怎样是合法的，也不太了解对安置房的分类以及买卖是否合法，而且也会有一些人对安置房有兴趣，想购买安置房，却又怕上当受骗，不知从何下手。所以今天小编就是来给大家解决这些问题的，一起往下看吧!

一、什么是安置房

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

二、安置房的分类以及安置房买卖合同有效吗

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，所以买卖合同要在5年后取得所有权才能受法律保护，才是合法有效的。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易，买卖合同合法有效。

三、购买安置房和签订买卖合同应怎么做

考虑到安置房交易的配套法律法规尚未成熟，提醒广大市民在购买安置房时应注意以下几点：

首先，买主应向拆迁部门或征地部门了解房屋的性质是属于哪一类安置房，以备自己决策之用。

其次，买卖安置房时应当对房屋的两证进行审查，审查项目包括：房屋的产权人是谁、房屋是否存在抵押等权利的瑕疵。所谓的瑕疵是指房屋两证上的所有权人在签订合同时均应签名，若只有一方签名，房屋在买卖时订立的房屋买卖合同将被视为无效。

再次，对于没有房产证、土地使用证的安置房买卖，因为两证办理的时间迟于安置房买卖协议的签订时间及交房的时间，因此这类房屋买卖风险极大，律师建议想要买房的市民尽量不要购买此类房屋，以免产生不必要的纠纷和损失。

看完了之后，是不是会对安置房有了个全面的了解呢？所以我们千万不要被不法分子骗到了喔，他们往往都会用市政工程所办的安置房骗人签订买卖合同，骗一些粗心大意而且未了解到安置房类型的人，所以要购买安置房的朋友可以参照以上的做法来做，减少一些不必要的风险，让自己所签的安置买卖合同合法有效，而且最好咨询律师。