先进的酒店式公寓设计理念，给你家的体验！

发布时间：2024-05-29

现在我们很多朋友们出差或者旅游都要住酒店。而酒店在大街小巷随处可见。很多人就产生了这样的苦恼：究竟选择一个什么样的酒店。价格不雅太贵，而且还住起来比较舒适。总而言之，就是物美价廉。今天呢，小编就给大家带来一种酒店的新模式，酒店公寓。这个名字结合了酒店和公寓两重含义。也就意味着既有酒店的特色，也包含公寓的方式。酒店公寓最早起源于欧洲，到今天我国的酒店公寓也有很多了。很多人在外时候喜欢住这种酒店公寓，那么它的设计思路是什么呢，今天就让小编带大家来看一看吧。

公寓介绍

酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。

服务对象

酒店式服务公寓的目标市场主要以在华从事商务活动，较长期居住的外国人为主，虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在4天或以上。这个市场的主要客人有长期在华的商务人士，外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来华旅游等。

酒店式公寓吸引懒人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐;房间由公寓的服务员清扫;需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便可以解决了。

公寓分类：

一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。

商务酒店式公寓

商务酒店式公寓与商住酒店式公寓相比，有更好的商务氛围。大城市CBD及周边地带中大中小型企业聚集，便利的交通、优越的地理位置、齐全的配套设施，从而形成了浓郁的商务氛围。目前在许多大型中心城市中，很多项目定在商务酒店式公寓上。因为商务酒店式公寓面对的客户主要是中小型公司。而中小型公司过去都住在办公楼里办公，办公的租金的水平较高，而如果购买商务酒店式公寓的话，大约办公楼七八年的租金足以买下一百多平米的商务酒店式公寓，这些公司就认为买比租更合算。所以目前酒店式公寓一般都以商务酒店式公寓为主。

商住酒店式公寓

这类物业基本上具有住的功能，但是由于地处繁华商业地段，因此具备了既可居住、又可商住的价值，所以称之为商住的物业。虽然商住酒店式公寓商务环境还不错，但却没有写字楼、商务酒店式公寓的那种商务气氛。商与住混合在一座楼中，办公环就大打折扣。它只在特定区域内存在，其物业功能模糊，办公、居住混合，环境杂乱。办公的人经常能闻到邻居住户家里飘出的炒菜味;而住户则要面对川流不息的陌生面孔。通讯、网络、物业管理、消防、安全、停车等难以让商、住在这里的客户满意。但由于商住酒店式公寓投入少、成本低、资金回收快、风险相对较低，以中小户型为主，房款总价不高，使其在市场上具有一定的竞争力，甚至从中低档写字楼中抢了一部分市场，这说明商住酒店式公寓受人青睐是有其独特的背景与生存空间的。

新生代酒店式公寓

这是一种集酒店、公寓、写字楼三类物业于一体的公寓新品种，即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛围比商务更便捷，同时，在同样品质的环境与氛围中，新生代酒店式公寓在生活与工作上又比商务酒店式公寓更便捷。在生活上，新生代酒店式公寓有一般商住酒店式公寓所没有的精装修，全套的品牌家具、电器，再加上商务酒店式公寓所没有的与之相匹配的酒店式高档、体贴、细致的服务项目和全天候商务服务，它可以作为老板或高级员工的日常居住场所，为人们赢得了较多的工作与休息时间。

投资风险：

居住功能差

一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

成本过高

由于酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

得房率低

多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

首先我们要考虑酒店公寓它的居住人数和用途，从这两个方面考虑就可以把酒店公寓分出简单和复合两种类型。简单类型指的就是只为客户提供必要的休息场所和卫生场所。而复合类型在以上的基础上，还有办公区域，就餐区域，放置衣物等区域。等一系列配套措施。可以把它看做是一个在外出行时的家庭。

而酒店公寓它的核心设计思路就是：在有限的空间内发展出更多的功能。使得房间的每一处空间都能够利用起来。这样既有效利用了空间，也使得居住者感觉不至于太过空旷，给人一种“宾至如归”的感觉。

然后我们再讲一下酒店公寓它的建筑布局，一般来说，将写字楼和酒店作为酒店公寓布局的最佳场所。一方面这些建筑大都位于人流密集的地区，可以很好的招揽客源。另一方面，它的基础配套设施十分的完善。我们在建设过程和运营过程可以很好的利用现成的资源，实现资源优化配置。

再者，我们讲一下酒店公寓它的内部装潢，相对于其他普通酒店来说，酒店公寓它的售价要比同等酒店高一个层次。相应的，我们再装潢酒店的时候，同样需要投入巨大的成本。不管是在我国，还是在国外，酒店公寓它都是采用先进的设计理念，客户从建筑外观上就对酒店公寓产生了浓厚的兴趣。而进入酒店公寓内部，都是采用时下最流行的装修风格。而且它的内部设备也应该是最先进的。这样客户既享受了酒店公寓来自家的温馨之感，又不与外面脱节，能够进行办公活动。

上面的这些酒店公寓的设计思路是小编精心整理送给大家的，如果大家在外旅游或者出差时，选择一款酒店公寓是一种不错的选择。让您在奔波的旅途之中也能感受到来自家的温暖。