购房手续要谨慎 小编为你解读二手房产过户流程

发布时间：2024-04-27

随着新政的出台，现在的房贷政策更为宽松，房地产市场也相应回暖。有不少人都选择购买二手房，也有不少人希望将手中的房子卖出去。但是二手房的交易流程往往比新房更加复杂。繁复的过户手续和税费让不少人为此头疼不已。今天小编就来为大家解读二手房产过户的流程，希望能为大家减少一些烦恼~

房产过户需要携带的证件

买方需携带证件：身份证原件、复印件。

卖方需携带证件：1.夫妻双方的身份证原件、复印件;2.夫妻双方的户口簿原件、复印件;3.夫妻双方的结婚证原件、复印件;4.两证(土地使用证和房屋所有权证);5.户口簿上若有年满18周岁以上的家庭成员，需提供其身份证原件、复印件。

房产过户需要提交的材料

1.房地产转移登记申请表，该表一般到房管局领取并填写;

2.申请人身份证明;

3.房地产权利证书;

4.房地产买卖合同书。

房产过户流程

第一步：买方要先对房子的产权进行调查，主要审定房屋产权是否完整、真实、可靠，并且要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是否相符，注意是否有抵押或其他共有人。

第二步：双方签订二手房屋买卖合同。

第三步：找评估公司对所交易的房产进行评估，通常情况下这个过程需要经历5~7个工作日。

第四步：如果是贷款购买的房屋需要办理相应的按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合购买的，则要向公积金中心和银行同时提出申请。这个过程需要耗费约40个工作日的时间，是整个交易过程中最耗时的流程。

第五步：按揭业务办理完成后，要注意将该物业的他项权证进行注销，以避免不必要的麻烦。

第六步：完成以上工作后，就可以将二手房买卖合同递交到房管部门产权交易中心的相关办事窗口，并拿取受理单。

第七步：凭借受理单到农税中心缴纳相关的税费，然后就能拿到契税完税证。

第八步：将契税完税证递交到土管部门就能进行国土证的办理了。

第九步：最后将契税完税证递交到房管部门办理房产证，办理成功后，整个房产过户流程也就结束了。

经过以上流程，房产三证就都办理齐全了，一般来说整个过程需要耗费近一个半月到两个月的时间。不过要注意的是，如果卖方选择一次性全额支付房款，那么第三步和第四步就可以直接跳过啦~

今天的内容是否对你梳理房产过户流程有所帮助呢?房产交易中有很多需要关注的环节，大家在买房或卖房之前一定要多查阅相关资料，仔细了解每一个交易细节，这样才能最大限度地维护自身权益。