验房收楼的常见流程及注意事项

发布时间：2024-05-01

目前许多开发商由于自身资金问题，往往会采取预售房制度。这就需要广大业主在购房时进行验房收楼。下面就和大家讲讲验房收楼的常见流程以及注意事项。

一、验房收楼程序

1．合同对照

着重注意提供的合同是否为模版合同，认真检查合同中各项约定是否如实履约。并及时根据合同中的日期规定完成购房书面材料的交接。

2．索取管线分布图——水、强电、弱电、结构图

这样的话便于装修时作为参考以及检修方便。

3．记录水电煤气底数

尤其是验房收楼前几个月的收费一定要详细核对计算。

 

 

二、新房验收注意事项

1、检验楼面工程

如查看平整度、空鼓、起沙、裂缝、积水、渗水、楼层地面高度、坡向、蜂窝等。验房收楼时查看楼地面是否平整，要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面检查是否平整。

2、检验墙面工程

验房收楼时查看脱层、爆灰、空鼓、裂缝、水渍，表面平整度，立面垂直度，阴阳角方正，顶棚、外墙渗水等。

3、水电的验收

a、电

如看配线设置，配线连接，编号，开关，漏电防护，接地保护装置，导线绝缘，安装规范等。验房收楼时注意通过开关灯泡来检验通电范围是否遍布楼房的每个房间。实在不放心的可以去超市购买一支测电笔，根据测电笔指示的电压来判断房间里每个电源的通电情况。

b、水

如看敷设要求、坡度、垂直度、通畅、支管支架、防火要求、卫生洁具等。刚刚建好的毛坯房往往没有在各个出水点配置水龙头等出水设备。为了检查房间内的水管通路是否通畅以及是否存在漏水等问题。建议住户验房收楼时可在高层往水管中倒水，通过听水管内的声音和下水时间来分辨出房间内管路的好坏。

 

综上所述，业主们在验房收楼时除了关注房屋本身的质量之外，还应当多注意与开发商的交流沟通，保证双方都能确实履行合同上的约定。验房收楼后即可进行装修入住，你是否迫不及待了呢？