2017年银行房产抵押贷款利率及贷款条件介绍

发布时间：2024-05-06

名下有一套房产的时候，遇到任何的事情都能够有一定的保障，特别是在经济压力上面的问题，因为房子可以抵押给银行获得贷款，从而解决自己面临的经济问题。银行是有提供房产抵押贷款的业务，但也并非免费，贷款者需要付一定的利息，而具体利息支付多少钱，需要结合利率来确定。下面小编为你介绍2017年银行房产抵押贷款利率是多少。

2017年银行房产抵押贷款利率(来源网络，仅供参考)

目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。

银行房产抵押贷款条件

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

这些房子不能办理房产抵押贷款：

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

5、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

2017年银行房产抵押贷款利率是多少?银行房产抵押贷款的利率是会结合银行利率的大小来定，也就是说政策上的调整对于它的影响非常大，文章中提供的数据在将来随时都有可能会改变。向银行申请房产抵押贷款业务是很好，但要能够考虑到自己未来的经济状况，确定自己是能够还得起全款，不然你的房子极有可能在无法按时偿还的时候被法院拍卖抵债。