房屋新政策及其法律解读2017

发布时间：2024-05-29

买房在国内一直是一个很火的行业，很多人追逐热捧。主要源于房地产业是一项目前公认的大家都看好的产品，它不像很多货币资金一样会贬值，受到通货膨胀和汇率浮动的影响较小，并且每一年都会有人竞相投资，一旦一个行业被炒热了，就会影响人们的正常购房，甚至由于房价过高而使得一些人买不起房子。所以国家对于房地产业要严加监管。房屋新政策陆续出台，现在小编来给大家解读一下2017年房地产政策。

2017年房产过户新政策规定：

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

2017房产过户最新消息法律解读：

1.房屋交付后办理两证需交哪些费用?

答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡ (含)以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡(含)以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。

2.缴纳完定金后，几日内签约?

答：以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。

3.办理按揭需准备哪些资料?程序如何?

答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明(如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。

4.预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理?

答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。

5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准?

答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间(包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。

以上，小编介绍了2017年房产过户新政策规定以及2017房产过户最新消息法律解读，有很多政策都是用专业的语句书写出来，很多暗含的条件都是隐藏在相关的文字当中的，需要我们去解读才能真正读懂政策。这些政策主要是一系列限购措施，主要的目的在于避免一些人利用炒房来牟取利益或者更是避免一些官员贪污腐败。房屋新政策在一定程度上保障了人们的权益。