上海单身限购政策解读以及条件举例

发布时间：2024-05-31

我国的房市一直都是颇受关注的话题之一，尤其是对于北上广深之类的大城市而言，居高不下的房价更是另不少朋友焦头烂额，其中既包括了有意向购置的朋友，还包括了相关机构部门的人士，它们通过分析实际情况出台了一系列的政策条款，具体包括下文提及的上海单身限购以及针对不同人群出台的限购令，有兴趣学习的朋友大可以参考自己的情景入手分析。

一、上海单身限购解读

1、外地户口在上海买房是可以的,只要满足2的条件。2、首先必须已婚,单身不能买,其次在上海工作社保税单连续交满24个月,再者就是在上海名下没有任何房产。因为限购政策,外地人只能在沪套房产。

二、上海购房条件

1、上海户籍在上海买房的条件

①在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

②对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

③上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称，本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。

2、上海户籍人士的定义

①购房人本身的户籍在上海;

②如果为已婚人士，配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍)。

问答

q:跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。

a:主要分为以下几个特殊

1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

2、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

3、(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。

4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。

注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。

3、非上海户籍在上海买房的条件

在本市能提供自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明，或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

非沪籍人士要在上海买房需要同时满足以下三个条件

①以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;

②是该家庭在沪无房;

③是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

从目前的情况来看，2015年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。

上文普及的主要是关于上海单身限购方面的政策以及条款，由此得知为了能够在一定程度上控制房价，从而防止房市过热导致的泡沫化经济，并且也为了能够尽可能在最大程度上保障群众的切身利益，所以作为我国高速发展城市之一的上海市，就通过了上文所述的政策条款入手制订了合理可行的方案以供参考，有这个方面购置意向的朋友也可以借此调整自己的方案。