二手房交易流程及材料介绍

发布时间：2024-05-11

房屋买卖市场的人员每天都络绎不绝，对于房屋大家都持有十分看重的态度，房价在不断的上涨，这让很多人面对高额的房价都望而却步，只能退而求其次的选择二手房。尽管二手房各方面都不如新房，但由于其价格便宜，仍然十分受人欢迎，二手房的交易也是有相应流程的，有一定的法律程序，所以我们需要了解的就是二手房交易的具体流程以及需要的材料。

二手房交易流程

1、购房资格核验(住宅类)

2、网签合同

3、地税部门核定契税

4、房屋发证大厅办理房屋所有权证

二手房交易提交材料

1、登记申请书原件(受理窗口提供)

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8、其他资料：

(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

(4)补交土地出让金的证明

(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

(6)国有土地使用证(整宗房产的)

(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

二手房交易的流程与新房有所不同，我们对此要格外的注重，但是大体上还是相像的，二手房的交易也需要符合法律的规定，如此得到的房屋才能受到法律的保护，因此我们要清楚买卖流程，根据流程去进行购买。二手房在购买的时候也要准备好诸多材料，早点准备齐全了才能进行交易，不然交易是不合乎法律规定，自然也就不受法律的保护，因此对于二手房交易的相关了解一定要到位。