东莞二手房过户费怎么算？相关流程介绍

发布时间：2024-05-25

现在很多人因为自己的经济原因会购买二手房，二手房的价格会比直接购买一手房的价格要低许多。二手房在进行买卖交易的时候留存和购买一手房是差不多的，只是在价格上会有比较大的偏差。二手房在进行买卖的时候，双方也是需要达到一致的意见的，在确定了交易的价格之后再签订合同。现在我们来看一下东莞二手房过户费怎么计算?

一、房屋交易流程

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份件明原件及房屋所有权证;

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

二、过户费用

1、测绘费1.36元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估，额允许浮动)，买方;

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额1%，北京地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税5.6%，卖方缴纳普通住房满五年可减免。

大家现在知道东莞二手房的过户费如何计算了吗?过户费用包括了评估费，所得税费交易费和营业税费，其中营业税费只需要卖家缴纳。但是营业税费是根据年限来征收的，住户达到五年的住期就可以免营业税。很多人的房子没有住够五年就需要缴纳5.6%的营业税，住的年限不同交纳的营业税金比例也是不同的。二手房在购买之后一定要拿到房产证，因为房产证才可以证明该房子在自己名下。