新房契税什么时候交、怎么算

发布时间：2024-05-31

我们之所以说购置房产是一件极其麻烦的事情，原因不仅仅是在于房子的地理位置、面积价格的权衡，还在于房税、房贷等等方面的考虑。毕竟买房子牵扯到了我们后续好几年的生活水平和开支收入。那么今天小编举例的就是其中扮演着关键角色的新房契税问题，其中主要包括了新房契税的缴纳时间、计算标准以及注意事项，有意向了解的朋友可以深入学习。

一、新房契税什么时候交

契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”

也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

二、新房契税怎么算

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。

那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。

普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。

其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。

由此可知，面对不同属性的房产，我们应该缴纳的契税也是不一样的，不仅仅可以体现在缴纳的时间上，还可以体现在缴纳的具体金额以及计算方面。比如上文举例的新房契税可能在细节规定方面和二手房有出入，它在可房产证办理当日起缴纳便可以，并且一般而言，应缴税费为：购房总价×4%，当然了，为了和实际更加吻合，我们最好可以具体情况具体分析。