购房首付流程介绍 了解下吧

发布时间：2024-05-30

房屋是每家每户的重要财产，所以大家对房屋的重视程度极为之高，现在一些谈婚论嫁的人们都会谈论到购房的问题，特别是男性家庭，都需要拥有房屋才可以。房屋的价值极高，一般的房屋价格都在90万左右，而一些高档房屋都在上百万，很多普通的家庭都无法承担，不过现在有个贷款买房，我们只需要支付首付，以后按月还款就可以了，那么现在我们就来看一下购房的首付流程。

一、新房贷款手续条件：

1、主参贷人身份件，户口本，结婚证复印件。

2、个人收入证明原件，或者税单。

3、个人资产证明。

4、个人学历学位复印件。

5、房屋买卖合同原件。

6、房屋产权证复印件。

7、你的首付款证明。

8、公积金账号，没有不提供。

9、你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。

购房首付流程

一、收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。

二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

三、缴付首付款，注意保存首付款收据。

四、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份件、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

购房的首付流程有很多，关键是要了解贷款买房的条件，然后会有相应的手续需要我们进行办理，首付只是其中的一样，把首付交清以后，我们还需要按月缴纳一定的费用。贷款买房能比一般全数缴清的房屋负担小很多，所以现在大多数的家庭都选择贷款买房，我们可以根据自家的条件来选择买房的方式。如今贷款买房的房屋有的带有首付，有的是零首付，我们要慎重的选择。