新西兰购房政策流程介绍

发布时间：2024-05-19

大家有没有去过新西兰呢?新西兰是南半球比较美丽的国家，这个国家是由南岛和北岛组成的，每年都有很多旅客前往该地旅游。新西兰是一个蓝天白云，绿草都有的国家。这个国家非常的吸引人，有成群的雪山和火山。因为新西兰的特别，很多人都想要在新西兰购买房子，但是在新西兰购买房子也是需要遵守当地的政策的。下面我们就来看一下新西兰购买房子都有哪些要求和条件了解一下，想要在新西兰购买房子需要具备哪些条件?

一、买房前的准备工作

首先要对你准备置业的城市有个基本地了解。以华人购房置业的首选地奥克兰为例，东、西、南、北、中各区域的房价差别很大，因此买房前应通过各种途径了解各区域的基本情况。目前，奥克兰中区的房价应该是最贵的，其次是北岸，再次是东区，然后是西区，最便宜的是南区。北高南低，这点与北京比较像。

其次，对区域有所了解之后，要把看房范围聚焦到一个区，然后再根据自己的需要，比如学校、交通、购物等配套来锁定几个重点区域。之后再根据自己的预算以及对想要买的房子的基本要求，如几个睡房，几个卫浴，砖瓦还是木制，多少年新的等等。

最后，当你的这些目标足够明确之后，可以直接去新西兰澳信上筛选你想要的房子。该网站上有新西兰所有的房源信息，而且这些房源信息是绝对真实、有效。您完全可以按照地段、预算、房间数、房屋类型等等因素来做筛选。而且每套房源都有实景照片、具体位置以及文字介绍、有的还有视频。这样在你登陆之外，就完全可以锁定一些目标房源了。

二、看房

以我的经验来看，看房是个既让人充满期待又比较辛苦的环节。新西兰的房子以独栋别墅为主，而且绝大多数都是二手的，期房和新房很少。这也与国内有很大的区别，国内人更喜欢买新房和期房，而且是以小区为单位来看房的。而在新西兰只能一套一套地看。东奔西跑，一天下来也就能看个五六套房子。一个星期下来，就觉得有些疲劳了。

三、查房

看中了满意的房子并准备出手之前，一定要对该套房子进行一些必要的查验。通过以下三个报告你可以对房屋质量和法律权属关系有一个全面清晰地了解。

1、Building Report (建筑检查报告)

您需要聘请专业的勘察师来做这个检查，根据检查项目的多少，一般在400-600纽币不等，检查的内容非常细节，大到有没有漏水隐患、有没有蛀虫、结构是不是结实、浴室地板下有没有积水??小到门把手、窗把手有没有坏、瓦片有没有少、插座是否有电、灯泡是否能亮??在新西兰买房，Building Report很有用处的。

四、出价

在国内买房都有明确的价格，但在新西兰房子大多数都是没有标价。当然你可以查到房子的历史成交价格和政府的评估价，但这只能作为参考，与实际成交价往往有较大差距。这的房子通常是以竞价方式成交的。

五、成交及付款

目前奥克兰房屋买卖大部分是以拍卖的方式进行的，拍卖前应该向您的购房中介询问有关拍卖的注意事项及拍卖技巧，以免现场紧张的气氛让你失去理性而追高或过于谨慎而与爱房失之交臂。如果拍卖现场没有达到屋主的心理价位而流拍，之后房屋就会进入议价阶段，您可以让中介帮您写合同出价并与屋主谈价。在拍卖和议价的过程中，有经验和议价技巧能力强的中介就显得尤为重要了。

房主接受你的出价后，双方就会在买卖合同(Sales & Purchase Agreement)上签字，并约定Settlement day(交割日)。签约后需要支付房屋全款10%作为定金。定金一般由房产中介公司代收，并存放在中介公司的信托账户上，余款则在房屋交割前转到律师账户。

注意：如果您临时因资金安排不到位而拿不出10%定金，您应该在拍卖前由中介向屋主申请定金低于10%，屋主一般情况下会同意并在相关文件上签字的。

以上，就是在新西兰购买房子的政策和流程介绍，大家现在了解清楚了吗?在新西兰购买房子最好是有当地的户口，如果没有当地的户口的话，就要有当地的优质证明。新西兰是属于北美国家的，对于我们来说便是外国想要在外国购买房子是需要有当地的入职证明的。有些人只是想要在新西兰定居，也可以办理一个居住证或暂住证，可以根据这些证件去购买房子。