长沙首套房退税政策介绍

发布时间：2024-05-17

房屋是人们关注的重点，现在许多关于房屋的政策也都争相出台，国家为了调节掌控经济，势必会对房屋的价格做出改善，目前中国有很多地区都实行了限购房的政策，对于首套房国家还有很多的规定。限购令一出多买的房屋就要多缴纳税金，但是对于首套房来说还有许多优惠的政策，比如说我们的退税政策，大家就可以了解一下，接着小编就为大家介绍一下长沙首套房的退税政策。

长沙首套房退税政策

按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。个人购买普通住房,且该住房为家庭少有住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际销售价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

4、一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭少有住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭少有住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。

5、因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。 应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

国家始终是以民众为基础的，因此像房屋这种大事，政策通常都是十分惠民的，只要我们按照国家的规定来走，就能帮助我们分担很多的压力。之前为了防止有人炒房，国家推出的政策都是多交税费，然而现今出台了限购令，这些问题就不存在了，因此将政策改为了首套房的退税政策。房屋一直是人们关注的重点，关于房屋方面的政策，大家应当与时俱进，跟着国家的趋势来走。