2015年二手房公积金贷款流程介绍

发布时间：2024-05-17

  对于房子的购买，这个是我们的一件头等大事，很多朋友，会选择买二手房，那么二手房的购买其实也是非常理智的，毕竟一手房的价格很高，同样二手房价格低不说还不会影响我们的正常居住同样二手房一般都是晾晒很长时间，他装修以后。甲醛浓度也是很低的对我们的身体也有很大的那么对于我们二手房公积金贷款的流程，我们应该怎样去操作呢！

借款人直接向市资金中心申请办理贷款

第一步、“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

第二步、借款人向市资金中心提交以下贷款资料：

(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)

第三步、“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

第四步 、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

第五步、签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步、按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

注意事项：

一定要找个靠谱，信誉好的中介公司，因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。

选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同。付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。

做网签，这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。

评估完会做初审，用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。所以贷款者年龄很关键。还有通过房子评估来决定贷款金额。